Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Орон сууцны гэрээ цуцлах, эзэмшлээс чөлөөлүүлэх болон төлбөр буцаан олгох маргаан. Нэхэмжлэгч нар барилгын компанитай орон сууцны гэрээ байгуулсан боловч хариуцагч тал гэрээний дагуу төлбөр төлөх үүрэг биелээгүй тул гэрээг цуцалж, төлөгдсөн мөнгө болон хохирлыг барагдуулах шаардлага гаргажээ. Хариуцагч тал нь өөр нэг хариуцагчтай хийсэн өөр байршилтай гэрээг үндэслэн нэхэмжлэгч нарын эзэмшил хууль бус гэж маргасан байна.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Гэрээний дагуу төлбөр төлөх үүрэг биелээгүй тул гэрээг хүчин төгөлдөр бус байх хэлцэл гэж үзэн, урьдчилгаан төлбөр болон хохирлыг барагдуулах, орон сууцыг чөлөөлүүлэхийг шаардаж байна.
• Хариуцагч: Гэрээг хүчин төгөлдөр бус байх хэлцэл гэж үзэн, нэхэмжлэгч нарын өмчлөлийн байртай таарахгүй өөр байршилтай гэрээ хийсэн тул эзэмшил нь хууль бус гэж маргаж байна.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгож, сөрөг нэхэмжлэлийг хэрэгсэв. Давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрт өөрчлөлт оруулж, гэрээг хүчин төгөлдөр бус хэлцэл гэж тооцох, төлбөр буцаан олгох, хохирлыг барагдуулах, орон сууцыг чөлөөлүүлэх шийдвэр гаргав. Хариуцагч тал нэхэмжлэгч нарын төлбөр төлөх үүрэг биелээгүй тул гэрээг цуцалж, төлбөр буцаан олгох үндэслэлтэй, учир нь хариуцагч тал нэхэмжлэгч нарын өмчлөлийн орон сууцыг эзэмшиж, ашиглах боломжтой байсан тул эзэмшил нь хууль бус гэж үзэх үндэслэлгүй. Мөн хариуцагч талын өөр нэг хариуцагчтай хийсэн гэрээ нь нэхэмжлэгч нарын өмчлөлийн байртай таарахгүй байх нь хариуцагч талын эрх, үүргийн эсрэг нөлөөлөхгүй тул гэрээг хүчин төгөлдөр бус хэлцэл гэж үзэх үндэслэлгүй байна.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Хариуцагч тал гэрээний дагуу нэхэмжлэгч нарын орон сууцыг эзэмшиж, ашиглах боломжтой байсан тул гэрээг цуцаллах үндэслэлгүй, учир нь хариуцагч талын өөр нэг хариуцагчтай хийсэн гэрээ нь нэхэмжлэгч нарын өмчлөлийн байртай таарахгүй байх нь хариуцагч талын эрх, үүргийн эсрэг нөлөөлөхгүй тул эзэмшил нь хууль бус гэж үзэх үндэслэлгүй (Иргэний хууль 243.1, 106.1, 106.2).
• Хариуцагч тал нэхэмжлэгч нарын төлбөр төлөх үүрэг биелээгүй тул гэрээг хүчин төгсгөл бус хэлцэл гэж тооцох үндэслэлтэй, учир нь хариуцагч тал нэхэмжлэгч нарын төлбөр төлөх үүрэг биелээгүй тул гэрээг цуцалж, төлбөр буцаан олгох үндэслэлтэй (Иргэний хууль 56.5).
• Хариуцагч тал гэрээний дагуу төлбөр төлөх үүрэг биелээгүй тул нэхэмжлэгч нарт хохирол учирсан тул уг хохирлыг хариуцагчаас гаргуулах нь зохицуулалтад нийцнэ (Иргэний хууль 56.6).