Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Орон сууцны захиалгын гэрээг хүчин төгөлдөр бус тооцох болон өмчлөх эрх тогтоох маргаан. Нас барсан этгээд өмнөх гэрээний дагуу орон сууцны төлбөрийн ихэнх хэсгийг төлсөн байсан тул нэхэмжлэгч тал өмчлөгчөөр тогтоолгох, хариуцагч компани өөр этгээдтэй давчлан гэрээ байгуулсан нь хүчин төгөлдөр бус хэлцэл болохыг хүлээн зөвшөөрүүлэх, орон сууцаас албадан чөлөөлүүлэх шаардлага гаргажээ.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Төлбөрийн ихэнх хэсгийг төлсөн тул өмчлөх эрхтэй, хариуцагч компани өөр этгээдтэй шинэ гэрээ байгуулсан нь хууль бус хэлцэл гэж үзсэн.
• Хариуцагч: Төлбөр бүрэн барагдулаагүй тул гэрээгээ дуусгавар болгож, өөр этгээдтэй шинэ гэрээ байгуулсан нь хууль бус биш гэж үзсэн.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон бөгөөд давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээж, хариуцагч компани болон гуйдсан этгээд хоорондын гэрээг хүчин төгөлдөр бус хэлцэл гэж тогтоосон. Хариуцагч компани төлбөрийг бүрэн барагдуулгүй гэрээгээ дуусгавар болгож, өөр этгээдтай шинэ гэрээ байгуулсан тул энэ нь хууль бус хэлцэл биш, учир нь гэрээний дагуу төлбөр дутуу байх үед талууд гэрээгээ дуусгавар болгох эрхтэй (Иргэний хууль 56.1.1, 56.1.8). Орон сууцны төлбөрийг бүрэн барагдуулж, өмчлөх эрх авах үүрэг биелүүлээгүй тул өмчлөгчөөр тогтоолгох үндэслэлгүй (Иргэний хууль 108.8).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Төлбөр дутуу байх үед талууд гэрээгээ дуусгавар болгох эрхтэй тул түүний дараа байгуулсан шинэ гэрээг хууль бус хэлцэл гэж үзэхгүй (Иргэний хууль 56.1.1, 56.1.8).
• Орон сууцны төлбөрийг бүрэн барагдуулж, өмчлөх эрх авах үүрэг биелүүлээгүй тохиолдолд өмчлөгчөөр тогтоолгох үндэслэлгүй (Иргэний хууль 108.8).
• Төлбөр дутуу байх үед орон сууцнаас албадан чөлөөлүүлэх тухай шаардлага гаргах эрхгүй (Иргэний хууль 106.1).