Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Худалдах, худалдан авах гэрээний хүчин төгөлдөр бус байдал болон үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрх, эзэмшлэлийн маргаан. Нэхэмжлэгч нь орон сууцны төлбөрийг төлж, захиалгын гэрээ байгуулсан боловч хариуцагч компани нь төлбөр бүрэн төлөгдөөгүй гэж үзэн гэрээгээ цуцалж, уг орон сууцыг өөр этгээдэд шилжүүлсэн байна. Нэхэмжлэгч нь энэхүү шилжүүлгийг дүр үзүүлэн хийсэн, хууль бус хэлцэл гэж үзэн хүчингүй болгохыг шаардсан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагч компани нь шүүхийн захирамжаар орон сууцыг захиран зарцуулахгүй байх үүргийг зөрчиж, өөрийн ажилтан гэх этгээдэд худалдаж, өмчлөх эрхийг шилжүүлсэн нь дүр үзүүлэн хийсэн, хууль бус хэлцэл тул хүчингүй болгох шаардлагатай гэсэн.
• Хариуцагч: Нэхэмжлэгч нь гэрээгээр заасан төлбөрийг бүрэн төлөөгүй тул гэрээ цуцлагдаж, эрх дуусгавар болсон, иймд нэхэмжлэгч нь орон сууцыг шаардах эрхгүй болсон гэсэн.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэсэн бөгөөд давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээсэн. Учир нь нэхэмжлэгч нь гэрээний дагуу төлбөрөө бүрэн төлөөгүй тул хариуцагч компани нь гэрээгээ цуцлах эрхтэй байсан бөгөөд ингэснээр нэхэмжлэгчийн шаардах эрх дуусгавар болсон (Иргэний хууль 240.1.5), мөн хариуцагч этгээд нь өмчлөгчийн зөвшөөрөлгүйгээр орон сууцыг эзэмшиж байгаа нь хууль бус эзэмшлээс чөлөөлүүлэх үндэслэл болсон (Иргэний хууль 106.1).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Гэрээгээр заасан төлбөрийг хугацаанд нь бүрэн төлөөгүй тул гэрээ цуцлагдаж, гэрээний дагуух эрх дуусгавар болсон (Иргэний хууль 240.1.5).
• Гэрээ дуусгавар болсон тул нэхэмжлэгч нь гэрээний дагуух эрхээ хэрэгжүүлэх эрхгүй этгээд болсон (Иргэний хууль 56.4).
• Өмчлөгчийн зөвшөөрөлгүйгээр эд хөрөнгийг эзэмшиж буй этгээд нь хууль бус эзэмшигч тул өмчлөгч хөрөнгийг эзэмшигчээс шаардах эрхтэй (Иргэний хууль 106.1).