Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Орон сууц худалдах-худалдан авах гэрээг хүчин төгөлдөр бус тооцох болон эд хөрөнгийг хууль бус эзэмнээс чөлөөлүүлэх маргаан. Нэхэмжлэгч нар нь хариуцагчтай орон сууц худалдаж авах тохиролцоо хийж, нийт ойролцоогоор 13.5 сая төгрөгийн төлбөр төлсөн боловч хариуцагч нь тухайн орон сууцыг өөр этгээдийн нэр дээр гэрээний үндсэн дээр шилжүүлсэн тул гэрээг хүчин төгөлдөр бус тооцохыг шаардсан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Орон сууцны төлбөрийг төлж дууссан тул өмчлөх эрхийг шилжүүлэхгүй, мөн гэрээг дүр үзүүлэн хийсэн гэж үзэн гэрээг хүчин төгсөхгүй байхыг шаардсан.
• Хариуцагч: Төлбөрийн зарим хэсгийг зээлж авсан тул үлдэгдэл төлбөрийг хариуцагч нэр дээр гэрээ байгуулах хэрэгтэй болсон, мөн орон сууц нь өөр этгээдийн нэр дээр бүртгэлтэй тул нэхэмжлэгч нарыг хууль бусаар эзэмшигчид гэж үзсэн.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгож, орон сууцыг нэхэмжлэгч нарын хууль бус эзэмнээс чөлөөлүүлэхээр шийдвэрлэсэн. Давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг өөрчилж, хариуцагч нарын хооронд байгуулсан гэрээг хүчин төгөлдөр бус тооцож, орон сууцны өмчлөх эрхийг нэхэмжлэгч нарт шилжүүлэхийг даалгасан. Хариуцагч нарын хооронд байгуулсан гэрээ нь тодорхой үр дүнд хүрэх зорилготой бус, зөвхөн гадаад илэрхийлэл бий болгох гэсэн дүр үзүүлэн хийсэн хэлцэл тул анхнаасаа хүчин төгсөхгүй (Иргэний хууль 56.1.1), мөн хариуцагч нь нэхэмжлэгч нарт орон сууцыг худалдахаар тохиролцсон атлаа өөр этгээдэд шилжүүлсэн тул гэрээг хүчин төгөлдөр бус гэж дүгнэв (Иргэний хууль 56.1.1).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Хариуцагч нь нэхэмжлэгч нартай орон сууц худалдахаар тохиролцсон атлаа өөр этгээдэд шилжүүлсэн тул хариуцагч нарын хооронд байгуулсан гэрээ нь хүчин төгөлдөр бус (Иргэний хууль 56.1.1).
• Хариуцагч нь нэхэмжлэгч нарыг орон сууцнаас чөлөөлүүлэх эрхгүй тул нэхэмжлэгч нарыг хууль бус эзэмшигчид гэж үзэх үндэслэлгүй (Иргэний хууль 106.1).