Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Үл хөдлөх эд хөрөнгө худалдах, худалдан авах гэрээг хүчин төгөлдөр бус хэлцэлд тооцох болон өмчлөгчөөр тогтоолгох маргаан. Нэхэмжлэгч нь зээл чөлөөлөх зорилгоор орон сууц барьцаалан худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулсан боловч гэрээ нь бодит худалдан авалт биш тул хүчин төгөлдөр бус гэж үзэж, өмчлөгчөөр тогтоолгохыг шаардсан. Хариуцагч нь гэрээний дагуу төлбөрийг бүрэн гүйцэт төлж, эрхийн улсын бүртгэлд өмчлөгчөөр бүртгэгдсэн тул гэрээ хүчин төгөлдөр болохыг үндэслэн орон сууцыг чөлөөлж өгөхийг шаардсан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Гэрээ нь зээл авах зорилгоор дүр үзүүлэн байгуулсан тул хүчин төгөлдөр бус, иймд орон сууцын өмчлөгчөөр тогтоолгоно гэж үзсэн.
• Хариуцагч: Гэрээ нь харилцан зөвшилцлийн үндсэн дээр байгуулсан, төлбөрийг бүрэн төлж өмчлөгч болсон тул гэрээ хүчин төгөлдөр, орон сууцыг чөлөөлүүлнэ гэж үзсэн.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгож, хариуцагчийн сөрөг нэхэмжлэлийг хангаж шийдвэрлэсэн. Давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг өөрчилсөн; учир нь талуудын хүсэл зориг тогтоогдоогүй, зээл авахын тулд гэрээг дүр үзүүлэн байгуулсан баримттай байсан тул гэрээ нь хүчин төгөлдөр бус (Иргэний хууль 56.1.2). Гэрээ хүчин төгөлдөр бус тул хариуцагч нь үндэслэлгүй хөрөнгөжсөн гэж үзэн, нэхэмжлэгчийг өмчлөгчөөр бүртгэхийг даалгасан (Иргэний хууль 492.1.1). Хариуцагч нь хүчин төгөлдөр бус хэлцлийн үндсэн дээр өмчлөгч болсон тул орон сууцыг бусдын хууль бус эзэмшлээс шаардах эрхгүй (Иргэний хууль 106.1).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Талуудын хүсэл зориг тогтоогдоогүй, зээл авах зорилгоор дүр үзүүлэн хийсэн хэлцэл нь хүчин төгөлдөр бус (Иргэний хууль 56.1.2).
• Хүчин төгөлдөр бус хэлцлийн үр дагавраар үндэслэлгүй хөрөнгөжсөн этгээд эрх зүйн үр дагаврын дагуу өмчлөгчөөр бүртгүүлэх эрхтэй (Иргэний хууль 492.1.1).
• Өмчлөгч нь тухайн хөрөнгөө бусдын хууль бус эзэмшлээс шаардах эрхтэй бөгөөд хүчин төгөлдөр бус хэлцлээр өмчлөгч болсон этгээд хөрөнгөө чөлөөлүүлэх эрхгүй (Иргэний хууль 106.1).