Баянгол дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Худалдах-худалдан авах гэрээг хүчин төгөлдөр бус тооцох болон эд хөрөнгийг хууль бус эзэмнээс чөлөөлүүлэх маргаан. Нэхэмжлэгч нар нь хариуцагч болон түүний төрөл садан нартай орон сууц худалдаж авах тохиролцоо хийж, нийт ойролцоогоор 13.5 сая төгрөгийн төлбөр төлсөн боловч хариуцагч нь тухайн орон сууцыг өөр этгээдийн нэр дээр гэрээний үндсэн дээр шилжүүлсэн тул гэрээг хүчин төгөлдөр бус тооцохыг шаардсан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Орон сууцны төлбөрийг төлж дууссан тул өмчлөх эрхийг шилжүүлэхгүй, мөн гэрээг дүр үзүүлэн хийсэн гэж үзэн гэрээг хүчин төгөлдөр бус тооцохыг шаардсан.
• Хариуцагч: Төлбөрийн зарим хэсгийг зээлж авсан тул үлдэгдэл төлбөрийг хариуцагч нэр дээр гэрээ байгуулах хэрэгтэй болсон, мөн орон сууц нь өөр этгээдийн нэр дээр бүртгэлтэй тул нэхэмжлэгч нарыг хууль бусаар эзэмшигчид гэж үзсэн.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгож, орон сууцыг нэхэмжлэгч нарын хууль бус эзэмнээс чөлөөлүүлэхээр шийдвэрлэсэн.

• Гэрээний талууд гэрээний агуулгыг өөрсдөө тодорхойлж, ямар ч төрлийн гэрээ байгуулах эрхтэй тул хариуцагч нарын хооронд байгуулсан гэрээг хүчин төгөлдөр гэж үзэхгүй (Иргэний хууль 189.1).
• Хариуцагч нарын хооронд байгуулсан гэрээ нь тодорхой үр дүнд хүрэх зорилготой бус, зөвхөн гадаад илэрхийлэл бий болгох гэсэн дүр үзүүлэн хийсэн хэлцэл тул анхнаасаа хүчин төгөлдөр байхгүй (Иргэний хууль 56.1.2).
• Орон сууц нь хариуцагч нэр дээр бүртгэлтэй тул нэхэмжлэгч нар нь тухайн эд хөрөнгийг хууль бусаар эзэмшигчид гэж үзнэ (Иргэний хууль 106.1).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Гэрээний талууд гэрээний агуулгыг өөрсдөө тодорхойлж, ямар ч төрлийн гэрээ байгуулах эрхтэй байдаг ч тухайн гэрээ нь хуулийн хүрээнд байх ёстой (Иргэний хууль 189.1).
• Тодорхой үр дүнд хүрэх зорилгогүй, зөвхөн гадаад илэрхийлэл бий болгох гэсэн дүр үзүүлэн хийсэн хэлцэл нь анхнаасаа хүчин төгөлдөр байхгүй (Иргэний хууль 56.1.2).
• Өмчлөгч нь өөрийн хөрөнгийг бусдын хууль бус эзэмнээс шаардах эрхтэй (Иргэний хууль 106.1).