Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Орон сууцны өмчлөх эрх тогтоох болон гэрээг хүчин төгөлдөр бус тооцуулах маргаан. Нэхэмжлэгч нь барилгын ажил гүйцэтгэх гэрээний дагуу орон сууцны төлбөрийг бүрэн барагдуулсан тул орон сууцны өмчлөх эрхийг өөрийн нэр дээр тогтоох, хариуцагч нарын хооронд байгуулсан гэрээг хүчингүй болгох шаардлага гаргажээ.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Төлбөрийг бүрэн төлж, орон сууцад эзэмшиж байгаа тул өмчлөх эрхийн гэрчилгээг өөрийн нэр дээр гаргах ёстой гэж үзсэн.
• Хариуцагч: Нэхэмжлэгч нь гэрээний дагуу өмчлөх эрхийг шударгаар олж авсан бус, мөн хариуцагч компани нь гэрээний үүргээ биелүүлээгүй тул нэхэмжлэгчийг орон сууцаас чөлөөлүүлэх ёстой гэж үзсэн.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй, сөрөг нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон тул давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрт өөрчлөлт оруулж, нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгосон. Шүүх нэхэмжлэгчийг орон сууцны өмчлөгчөөр тогтоох шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгосон тул хариуцагч нарын сөрөг нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгож, нэхэмжлэгчийг орон сууцаас чөлөөлүүлэхийг тогтоосон. Хариуцагч нарын хооронд байгуулсан хэлцэл нь нэхэмжлэгчийн эрхийг хязгаарлахаар байгуулсан шинжтэй, мөн гэрээний үндсэн зорилго болон үйл явдлын нөхцөл байдал нь зохицуулагдсан бус тул хүчин төгөлдөр бус байх ёстой (Иргэний хууль 56.1.1, 56.1.2, 56.1.4). Хариуцагч нарын хооронд байгуулсан хэлцэл нь нэхэмжлэгчийг орон сууцны өмчлөх эрхээс хамааралгүйгээр өөр этгээдийн нэр дээр бүртгүүлсэн тул гэрээг хүчин төгөлдөр бус тооцох ёстой (Иргэний хууль 243.1). Нэхэмжлэгч нь тухайн хөрөнгийг гэрээний үндсэн дээр эзэмшиж байгаа тул түүнийг хууль бус эзэмшигч гэж үзэх үндэслэлгүй (Иргэний хууль 106.1).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Хариуцагч нарын хооронд байгуулсан хэлцэл нь нэхэмжлэгчийн эрхийг хязгаарлахаар байгуулсан, гэрээний үндсэн зорилго болон үйл явдлын нөхцөл байдал нь зохицуулагдсан бус тул хэлцэл нь хүчин төгөлдөр бус байх ёстой (Иргэний хууль 56.1.1, 56.1.2, 56.1.4).
• Нэхэмжлэгч нь төлбөрийг бүрэн барагдуулж, орон сууцад эзэмшиж байгаа тул гэрээний дагуу өмчлөх эрх нь нэхэмжлэгчид хамааралтай, тиймээс гэрээг хүчин төгөлдөр бус тооцуулах шаардлага үндэслэлгүй (Иргэний хууль 243.1).
• Нэхэмжлэгч нь тухайн хөрөнгийг гэрээний үндсэн дээр ашиглаж байгаа тул хариуцагч нарын "хууль бус эзэмшигч" гэсэн үндэслэл тогтоогдохгүй (Иргэний хууль 106.1).