Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Орон сууцны өмчлөх эрхийг тогтоох болон гэрээ хүчин төгөлдөр бус тооцуулах маргаан. Нэхэмжлэгч нь барилгын ажил гүйцэтгэх гэрээний дагуу цахилгаан угсралтын ажлыг гүйцэтгэж, төлбөрийг бүрэн барагдуулсан тул орон сууц авах эрхтэй гэж үзсэн. Хариуцагч компани болон хариуцагч этгээд нь нэхэмжлэгчийг орон сууцаас албадан чөлөөлүүлэхийг шаардсан сөрөг нэхэмжлэлийн үндэслэлтэй байсан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Орон сууцны төлбөрийг бүрэн барагдуулсан тул өмчлөх эрхийн гэрчилгээг гаргуулж өгөх ёстой гэж үзсэн.
• Хариуцагч: Нэхэмжлэгч нь гэрээний дагуу өмчлөх эрхийг шударгаар олж авсан бус, мөн компани нь гэрээний дагуу үүргээ биелүүлээгүй тул нэхэмжлэгчийг орон сууцаас албадан чөлөөлүүлэх ёстой гэж үзсэн.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэгийг хэрэгсэхгүй болгож, сөрөг нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон; давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээсэн.

• Хариуцагч компани болон хариуцагч этгээд хоорондоо байгуулсан гэрээ нь нэхэмжлэгчийн эрхийг хязгаарлахаар байгуулсан шинжтэй, мөн нэхэмжлэгч төлбөрийг бүрэн төлж, орон сууцанд эзэмшиж байгаа тул гэрээг хүчин төгөлдөр бус байх үндэслэлгүй, учир нь талуудын хоорондын гэрээний харилцаа хэвээр байна (Иргэний хууль 243.1, 56.1.1).
• Нэхэмжлэгч нь тухайн үл хөдялөх хөрөнгийг хууль ёсны үндэслэлээр ашиглаж байгаа тул хариуцагч нарын "хууль бус эзэмшигч" гэсэн үндэслэл тогтоогдохгүй, учир нь өмчлөгч хөрөнгөө өөрийн үзэмжээр ашиглах, захиран зарцуулах эрхтэй (Иргэний хууль 106.1).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Хариуцагч компани болон хариуцагч этгээд хоорондоо байгуулсан гэрээ нь нэхэмжлэгчийн эрхийг хязгаарлахаар байгуулсан шинжтэй тул гэрээг хүчин төгөлдөр бус байх үндэслэлгүй (Иргэний хууль 56.1.1).
• Нэхэмжлэгч орон сууцыг хууль ёсны үндэслэлээр ашиглаж байгаа тул хариуцагч нарын "хууль бус эзэмшигч" гэсэн үндэслэл тогтоогдохгүй (Иргэний хууль 106.1).
• Хариуцагч компани өөрийн үзэмжээр хөрөнгийг ашиглах, захиран зарцуулах эрхтэй тул орон сууцны өмчлөх эрхийг хариуцагч нарын нэр дээр бүртгүүлсэн нь үндэслэлтэй (Иргэний хууль 101.1).