Баянгол дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Худалдах-худалдан авах гэрээ — орон сууцны өмчлөх эрх тогтоох болон гэрээг хүчин төгөлдөр бус тооцох маргаан. Нэхэмжлэгч тал нь орон сууцны төлбөрийн 82.2 хувийг төлсөн тул өмчлөгчөөр тогтоолгох, өмнөх захиалгын гэрээг хүчин төгөлдөр бус тооцуулж, орон сууцаас гуйдсан этгээнийг албадан чөлөөлүүлэх шаардлага гаргажээ.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Орон сууцны төлбөрийн ихэнх хэсгийг төлсөн, орон сууцад олон жил ашиглаж ирсэн тул өмчлөх эрхтэй, хариуцагч компани өөр этгээдэд давчлан гэрээ байгуулсан нь буруу гэж үзсэн.
• Хариуцагч: Өмчлөх эрх авахын тулд төлбөрийг бүрэн барагдуулсан байх ёстой, өмнөх гэрээний төлбөр дутуу байсан тул гэрээгээ дуусгавар болгож, өөр этгээдтай шинэ гэрээ байгуулсан нь хууль бус биш гэж үзсэн.

Шийдвэр ба үндэслэл

Нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгох шийдвэр гаргав.

• Хариуцагч компани өмнөх гэрээний төлбөрийг бүрэн барагдуулгүй, төлбөр дутуу байх үед гэрээгээ дуусгавар болгож, өөр этгээдтай шинэ гэрээ байгуулсан тул энэ нь хууль бус хэлцэл биш, учир нь гэрээний дагуу төлбөр дутуу байх үед талууд гэрээнээс татгалзах эрхтэй (Иргэний хууль 56.1.1, 56.1.8).
• Нэхэмжлэгч тал орон сууцны төлбөрийн 82.2 хувийг төлсөн боловч өмчлөх эрх авахын тул тал бүрийн үүрэг биелэх ёстой тул өмчлөгчөөр тогтоолгох үндэслэлгүй, учир нь төлбөр бүрэн барагдулаагүй (Иргэний хууль 108.8).
• Нэхэмжлэгч тал орон сууцад эзэмшиж байгаа нь өмчлөх эрх авах үндэслэл болохгүй, учир нь төлбөрийг бүрэн төлөөгүй тул албадан чөлөөлүүлэх шаардлага гаргах эрхгүй (Иргэний хууль 106.1).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Гэрээний дагуу төлбөр дутуу байх үед талууд гэрээгээ дуусгавар болгох эрхтэй тул түүний дараа байгуулсан шинэ гэрээг хууль бус хэлцэл гэж үзэхгүй (Иргэний хууль 56.1.1, 56.1.8).
• Орон сууцны төлбөрийг бүрэн барагдуулж, өмчлөх эрх авах үүрэг биелүүлээгүй тохиолдолд өмчлөгчөөр тогтоолгох үндэслэлгүй (Иргэний хууль 108.8).
• Төлбөр дутуу байх үед орон сууцаас албадан чөлөөлүүлэх тухай шаардлага гаргах эрхгүй (Иргэний хууль 106.1).