Үйл явдал
Худалдах, худалдан авах гэрээ — орон сууц худалдан авах давуу эрх, өмчлөх эрх тогтоох болон эзэмшлийг албадан чөлөөлөх маргаан. Ажил олгогч компанитай байгуулсан гэрээний дагуу нэхэмжлэгч нь орон сууцны төлбөрийг хуваарийн дагуу төлж ирсэн боловч хариуцагч компани гэрээг цуцлах хүсэлтэй болсон тул нэхэмжлэгч орон сууцын өмчлөх эрхээ тогтоохыг шаардсан.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Орон сууцны төлбөрийг гэрээнд заасан хугацаанд төлж ирсэн тул худалдан авах давуу эрхтэй, өмчлөх эрхтэй болохыг тогтоож, өмчлөх эрх шилжүүлэх бичиг баримт гаргаж өгөхөө даалгах.
- Хариуцагч: Нэхэмжлэгч гэрээний үнийг бүрэн төлөөгүй тул гэрээнээс нэг талын санаачилгаар татгалзах эрхтэй бөгөөд нэхэмжлэгч орон сууцыг хууль бус эзэмшиж байгаа тул албадан чөлөөлүүлэх.
Шийдвэр ба үндэслэл
Шүүх нэхэмжлэгчийн үндсэн нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгож, хариуцагчийн сөрөг нэхэмжлэлийг хангаж, орон сууцыг албадан чөлөөлүүлэхээр шийдвэрлэв.
- Нэхэмжлэгч гэрээний дагуу төлбөрийн хуваарийг бүрэн биелүүлээгүй тул хариуцагч гэрээнээс нэг талын санаачилгаар татгалзах эрх үүссэн (Иргэний хууль 225.2).
- Орон сууцыг өмчлөх эрх шилжихгүй, учир нь Иргэний хууль 112.1-д заасны дагуу гэрээний үнийг бүрэн төлснөөр өмчлөх эрх шилждэг ба нэхэмжлэгч төлбөрийг бүрэн төлөөгүй байна.
- Нэхэмжлэгч худалдан авах давуу эрхтэй болохыг тогтоох үндэслэлгүй, учир нь Иргэний хууль 108.6-д дундын өмчлөгчийн эд хөрөнгийн хувьд тэргүүн ээлжинд худалдан авах эрх гэж заагаагүй бөгөөд энэ нь хоёр талт гэрээ тул Иргэний хууль 189.1-д заасны дагуу харилцаа үүсдэг.
- Хариуцагч нь гэрээнээс татгалзсан тул нэхэмжлэгч төлсөн мөнгөнийхөө хэмжээг жич буцаан нэхэмжлэх эрхтэй (Иргэний хууль 205.1).
- Орон сууц нь хариуцагчийн өмчлөлд бүртгэлтэй, нэхэмжлэгч эзэмшиж байгаа нь маргаагүй тул хариуцагч шаардах эрхийн дагуу орон сууцыг албадан чөлөөлүүлэх эрхтэй (Иргэний хууль 106.1).
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Хоёр талт гэрээний харилцаанд худалдан авах давуу эрх гэх ойлголт байхгүй, учир нь гэрээ нь талуудын харилцан тохиролцоонд үндэслэдэг (Иргэний хууль 189.1).
- Гэрээний үнийг бүрэн төлж дууссан тохиолдолд л өмчлөх эрх шилждэг (Иргэний хууль 112.1).
- Гэрээний үүргээ биелүүлээгүй тохиолдолд эрх тал нь гэрээнээс нэг талын санаачилгаар татгалзах эрхтэй (Иргэний хууль 225.2).
Өөр асуулт байна уу?
Монгол Улсын хууль, тогтоомж, шүүхийн шийдвэрийн санд суурилсан хиймэл оюунаас хүссэн асуултаа асуу
Асуух