Үйл явдал
Худалдах, худалдан авах гэрээ цуцлах, хохирол гаргуулах болон орон сууц чөлөөлүүлэх маргаан. Нэхэмжлэгч компани хариуцагчтай орон сууц худалдах гэрээ байгуулсан боловч хариуцагч төлбөрийн үүргээ биелүүлээгүй тул гэрээг цуцалж, орон сууц ашигласан хугацааны төлбөр болон буцаан олгох төлбөрийг шаардсан.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Хариуцагч төлбөр төлөх графикийн дагуу төлбөрөө төлөөгүй тул гэрээг цуцалж, орон сууцыг ашигласан хугацаанд нь сар бүр тохирсон үнээр хөлсөлж байсан тул хохирлыг гаргуулж, орон сууцыг чөлөөлүүлэх шаардлагатай гэж үзсэн.
- Хариуцагч: Орон сууц нь засвар дутуутай, ашиглахад тохиромжгүй байсан тул түрээсийн төлбөр төлөхгүйгээр байрнаас гарсан, мөн нэхэмжлэгч гэрээ цуцлах тухай мэдэгдэл өгөөгүй гэж маргасан.
Шийдвэр ба үндэслэл
Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэсэгчилэн хангаж, гэрээг цуцалж, орон сууцыг чөлөөлүүлэх, төлбөрийн үлдэгдлийг буцаан олгох шийдвэр гаргав.
- Хариуцагч төлбөр төлөх үүргээ биелүүлээгүй тул гэрээг цуцалж, Иргэний хууль 205.1, 205.7-д заасны дагуу талууд гэрээний гүйцэтгэлийг биет байдлаар буцааж өгөх үүрэгтэй, учир нь хариуцагч төлбөрийн үүргээ биелүүлээгүй байна.
- Хариуцагч орон сууцад амьдарсан хугацааны төлбөрийг төлөх ёстой, учир нь гэрээний 7.4-т орон сууцыг хүлээлгэн өгөх хүртэлх хугацаанд хөлсөлж байсанд тооцохыг заасан байсан тул Иргэний хууль 219.1, 227.3-д үндэслэн ашигласан хугацааны төлбөрийг тооцох шаардлагатай.
- Хариуцагч орон сууц доголдолтой гэж маргасан боловч үүнийг баримтаар нотлоогүй тул хариуцагчийн татгалзлын үндэслэл хүлээн зөвшөөрөгдөхгүй.
- Нэхэмжлэгч хариуцагчаас төлбөрийн үлдэгдэл буцаан авах эрхтэй, учир нь гэрээ цуцлагдсан тул талууд гэрээ биелснээс олсон ашгийг харилцан буцааж өгөх үүрэгтэй (Иргэний хууль 205.1).
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Үүрэг гүйцэтгэгч гэрээнд заасан төлбөр төлөх үүргээ биелүүлээгүй тохиолдолд үүрэг гүйцэтгүүлэгч гэрээг цуцалж, учирсан хохирлоо арилгуулах эрхтэй (Иргэний хууль 219.1, 227.3).
- Гэрээ цуцлагдсан тохиолдолд талууд гэрээний гүйцэтгэлийг биет байдлаар буцааж өгөх, мөн гэрээ биелснээс олсон ашгийг харилцан буцааж өгөх үүрэгтэй (Иргэний хууль 205.1, 205.7).
- Гэрээний нөхцөлд заасан нэмэлт төлбөр төлөх үүрэг нь гэрээ цуцлагдсан үед орон сууцыг эзэмшиж байсан хугацааны төлбөрийг тооцох үндэслэл болно.
Өөр асуулт байна уу?
Монгол Улсын хууль, тогтоомж, шүүхийн шийдвэрийн санд суурилсан хиймэл оюунаас хүссэн асуултаа асуу
Асуух