Хан-Уул дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Худалдах, худалдан авах гэрээний үүрэг биелүүлээгүйгээс гэрээг цуцлах, эд хөрөнгийг буцаан гаргуулах болон хохирлыг барагдуулах маргаан. Компани болон худалдан авагч нар орон сууц худалдах гэрээ байгуулсан боловч худалдан авагч төлбөрийн үлдэгдлийг хугацаанд нь төлөөгүй тул компани гэрээг цуцалж, орон сууцыг буцаан авах болон түрээсийн төлбөр тооцож хохирлоо нэхэмжилсэн байна.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Худалдан авагч төлбөрийн үүргээ биелүүлээгүй, мөн төлбөр төлөх нэмэлт хугацаа авсан тул гэрээг цуцалж, орон сууцыг буцаан авах болон түрээсийн үнийн индексийн дагуу хохирлоо барагдуулах шаардлагатай гэж үзсэн.
• Хариуцагч: Орон сууц нь бүрэн ашиглалтад ороогүй, өмчлөх эрхийн гэрчилгээ бүрдээгүй тул компани шаардах эрхгүй, мөн өөрийн гаргасан хүсэлт нь гэрээ цуцлах бус үүрэг хойшлуулах тухай байсан гэж үзэн, урьдчилгаа төлбөр болон засварын зардлаа буцаан авахыг шаардсан.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх гэрээг цуцалж, орон сууцыг компанид буцаан шилжүүлэх, урьдчилгаа төлбөрийг хариуцагчид буцаан олгох, түрээсийн хохирлыг компанид олгох, засварын зардлын зарим хэсгийг хариуцагчид олгох шийдвэр гаргав.

• Хариуцагч төлбөрийн үүргээ биелүүлээгүй тул компани гэрээгээ цуцалж, орон сууцыг буцаан авах эрхтэй (Иргэний хууль 205.1, 243.1).
• Хариуцагч төлбөр төлөх хугацааг сунгасан тухай хүсэлт гаргасан нь нэмэлт хугацаа тогтоосонтой адилтгаж, тэрхүү хугацаанаас хойшхи түрээсийн төлбөрийг хохирол гэж үзэх үндэслэл болсон тул түрээсийн хохирлыг нэхэмжлэлийн заалтын зарим хэсгийг хүлээн зөвшээв (Иргэний хууль 225.1, 227.3).
• Засварын зардлын хувьд хариуцагч зардлаа нотлох баримт бүрэн гаргаж чадаагүй тул бүрэн нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгов. Гэвч хариуцагч засварын ажил хийсэн талаар компани маргаагүй, мөн гэрээлсэн хүмүүст төлбөр төлсөн нь тогтоогдсон тул зардлын зарим хэсгийг компаниас хариуцагчид олгох үндэслэл болсон.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Худалдан авагч төлбөрийн үүргээ биелүүлээгүй, мөн төлбөр төлөх нэмэлт хугацаа авсан тохиолдолд гэрээг цуцалж, эд хөрөнгийг буцаан авах эрхтэй (Иргэний хууль 205.1, 225.1, 243.1).
• Үүрэг гүйцэтгэгчээс гарсан эд хөрөнгийн алдагдал, үүрэг гүйцэтгэхгүй байсан хугацааны түрээсийн төлбөрийг хохирол гэж тооцно (Иргэний хууль 227.3).
• Хохирол болон зардлыг нэхэмжлэхэд тухайн зардлыг өөрийн гаргасан болохыг нотлох баримт бүрэн хангагдсан байх ёстой (Иргэний хууль 227.3).