Үйл явдал
Худалдах-худалдан авах гэрээ цуцлах болон төлбөр, алданги, засалт, ашиглалтын зардал нэхэмжлэх маргаан. Худалдан авагч нь орон сууцны төлбөрийг гэрээнд заасан хугацаанд бүрэн төлөөгүй тул худалдагч компани гэрээг цуцалж, орон сууцыг чөлөөлөх болон төлбөрийн алданги, ашиглалтын зардал нэхэмжлэв.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Гэрээний дагуу төлбөрийг хугацаанд нь төлөөгүй тул гэрээг цуцалж, орон сууцыг чөлөөлөх, төлбөрийн алданги болон ашиглалтын зардлыг гаргуулж өгөх.
- Хариуцагч: Төлбөрийн зарим хэсгийг төлсөн, орон сууцанд засвар хийсэн тул засварын зардал болон урьдчилсан төлбөрийг буцаан авах.
Шийдвэр ба үндэслэл
- Орон сууцны төлбөрийг хугацаанд нь бүрэн төлөөгүй тул гэрээг цуцалж, орон сууцыг чөлөөлөх нь Иргэний хууль 243.1, 249.1, 205.1-д нийцэж байна.
- Алдангийн нийт дүн гүйцэтгээгүй үүргийн үнийн дүнгийн 50 хувиас хэтэрч болохгүй тул алдангийн хэмжээг хязгаарласан (Иргэний хууль 232.4, 232.6).
- Хариуцагч тал орон сууцад хийсэн засварын зардлыг нэхэмжлэх эрхгүй, учир нь засварын ажил нь гэрээнд тохиролцоогүй бөгөөд нэг тал гэрээнээс татгалзах явдалд нөгөө тал буруугүй бол хохирол шаардах эрхгүй (Иргэний хууль 227.2, 253.2, 254.1).
- Ашиглалтын зардлыг нэхэмжлэх эрхгүй, учир нь нэхэмжлэгч тал ашиглалтын зардлыг төлсөн болох нь баримтаар нотлогдоогүй байна.
- Урьдчилсан төлбөрийг буцаан авах нь зүйтэй, учир нь гэрээний дагуу төлбөрийг бүрэн төлж чадаагүй тул гэрээний харилцаа дуусгавар болсон (Иргэний хууль 205.1).
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Гэрээний нөхцөл, хугацаанд төлбөр төлөөгүй тохиолдолд гэрээг цуцалж, эзэмшигчийн эрхийг буцаан авах боломжтой (Иргэний хууль 243.1, 249.1, 205.1).
- Алдангийн дүн нь гүйцэтгээгүй үүргийн үнийн дүнгийн 50 хувиас хэтэрч болохгүй (Иргэний хууль 232.4).
- Гэрээний талууд нэг тал гэрээнээс татгалзах үед нөгөө тал нь буруугүй бол хийсэн засварын зардал, бусад хохирлыг шаардах эрхгүй (Иргэний хууль 227.2).
Өөр асуулт байна уу?
Монгол Улсын хууль, тогтоомж, шүүхийн шийдвэрийн санд суурилсан хиймэл оюунаас хүссэн асуултаа асуу
Асуух