Баянгол дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Худалдах-худалдан авах гэрээг хүчин төгөлдөр бус тооцуулах, төлбөр буцаан авах болон хохирол нэхэмжлэх маргаан. Худалдан авагч тал орон сууцны төлбөрийн зарим хэсгийг хугацаандаа төлж байсан боловч төлбөрийн график өөрчлөгдсөн, төлбөр төлөхгүй бол алданги тооцох зэрэг нөхцөл байдлаас үүдээн гэрээг цуцалж, төлсөн мөнгөө буцаан авах болон орон сууцны засварын зардлыг нэхэмжилсэн.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Гэрээний заалтууд нь талуудын эрх тэгш байдлыг алдагдуулсан, нөхцөл нь тэнцвэргүй тул гэрээг хүчин төгөлдөр бус тооцуулж, төлсөн мөнгөн дүнгээ буцаан авах шаардлагатай.
• Хариуцагч: Нэхэмжлэгч төлбөрийн график өөрчлөх хүсэлт гаргаж, төлбөр төлөхгүй байсан тул гэрээг цуцалсан бөгөөд нэхэмжлэгчээс орон сууцны засварын зардлыг нэхэмжилсэн нь үндэслэлгүй.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэгийг ханаж, хариуцагч компаниас нэхэмжлэгчид 129,000,000 төгрөг гаргуулж, нэхэмжлэгчээс хариуцагчийн компани руу 12,262,745 төгрөг гаргуулж, сөрөг нэхэмжлэлийн бусад шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгосон.

• Хариуцагч компани нь нэхэмжлэгчийн төлбөр төлөх хүсэлт, төлбөрийн график өөрчлөх хүсэлтийг хүлээн авч, гэрээг цуцалж, орон сууцыг хүлээлцсэн тул гэрээг цуцалсан гэж үзнэ.
• Орон сууцны засварын зардлын хувьд шинжээчийн дүгнэлтээр бодит хохирол 12,262,745 төгрөг гэж тогтоогдсон тул хариуцагч талын хохирол гэж тооцох үндэслэлтэй.
• Нэхэмжлэгч нь орон сууцны төлбөрийн зарим хэсгийг хугацаандаа төлж байсан тул гэрээг бүрэн зөрчсөн гэж үзэх үндэслэлгүй.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Гэрээний талууд гэрээг цуцалж, эд хөрөнгийг харилцан буцааж өгэх үүрэгтэй байсан тул төлбөр төлсөн хэсгийг буцаан олгох ёстой (Иргэний хууль 264.1).
• Орон сууцны талбайн хэмжээ гэрээнд зааснаас дутсан байсан ч гэрээг цуцалсан нөхцөл байдал нь гэрээг хүчин төгөлдөр бус тооцуулах үндэслэл болж өгсөн (Иргэний хууль 243.1).
• Хариуцагч талын хохирол нь шинжээчийн дүгнэлтээр тогтоогдсан бодит байдал дээр үндэслэн тооцогдоно (Иргэний хууль 205.1).