Сонгинохайрхан дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Худалдах-худалдан авах гэрээ цуцлах болон төлбөр тооцоо хийх маргаан. Нэхэмжлэгч болон хариуцагч нар орон сууц хувь лизингээр худалдах гэрээ байгуулсан боловч хариуцагч төлбөрийг хугацаандаа биелүүлээгүй тул нэхэмжлэгч гэрээг цуцалж, төлөгдсөн дүнгээс алданги, торгууль болон ашиглалтын зардлыг хасаж гаргуулахыг шаардсан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагч төлбөрийг хугацаандаа биелүүлээгүй тул гэрээг цуцалж, гэрээний дагуу алданги, торгууль болон цахилгааны зардлыг тооцон гаргуулах шаардлагатай гэсэн.
• Хариуцагч: Гэрээний дагуу төлбөрийг хойшлуулсан тул гэрээний үүрэг биелэгдэж байгаа бөгөөд гэрээ цуцлагдсан тохиолдолд алданги, торгууль тооцох эрхгүй, мөн нэхэмжлэгч нь орон сууцны өмчлөгч биш тул нэхэмжлэл үндэслэлгүй гэсэн.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийг хагас хэрэгсэж, нэхэмжлэгчийн төлбөр тооцооны шаардлагыг хагас хэрэгсэж, хариуцагчийн сөрөг нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон.

• Хариуцагч гэрээний дагуу төлбөрийг хугацаандаа биелүүлээгүй тул нэхэмжлэгч гэрээгээ цуцалж, гэрээсээ татгалзах эрхтэй (Иргэний хууль 225.1).
• Гэрээ цуцлагдсан тохиолдолд талууд өгсөн авсан зүйлээ болон олсон ашгийг харилцан буцааж өгөх үүрэгтэй тул нэхэмжлэгч хариуцагчаас төлөгдсөн дүнгээс алданги, торгууль, ашиглалтын зардлыг хасаж гаргуулах эрхтэй (Иргэний хууль 205.1).
• Гэрээ цуцлагдсан тохиолдолд гэрээний үүргийг биелэлт шаардах эрхгүй тул нэхэмжлэгчийн алданги тооцох шаардлага үндэслэлгүй (Иргэний хууль 225.1).
• Нэхэмжлэгч нь орон сууцны өмчлөгч биш, зөвхөн захиран зарцуулах эрхтэй итгэмжлэлтэй байсан тул гэрээний үүргийг гүйцэтгэх нь төлөөлөгчийн эрхэнд хамаарахгүй тул сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлага үндэслэлгүй.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Хариуцагч гэрээний үүргээ биелүүлээгүй тул нэхэмжлэгч гэрээгээ цуцалж, гэрээсээ татгалзах эрхтэй (Иргэний хууль 225.1).
• Гэрээ цуцлагдсан тохиолдолд талууд өгсөн авсан зүйлээ болон олсон ашгийг харилцан буцааж өгөх үүрэгтэй (Иргэний хууль 205.1).
• Гэрээ цуцлагдсан тохиолдолд гэрээний үүргийг биелэлт шаардах эрхгүй (Иргэний хууль 225.1).