Үйл явдал
Худалдах-худалдан авах гэрээ цуцлах, орон сууц буцаан авах маргаан. Нэхэмжлэгч нар хариуцагч компанитай орон сууц худалдан авах гэрээ байгуулж, үнийн тодорхой хэмжээний төлбөр хийсэн боловч гэрээнд заасан үлдэгдэл мөнгийг хугацаанд нь төлөөгүй тул гэрээгээ цуцалж, орон сууцаа буцаан авах хүсэлт гаргасан.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Хариуцагч тал гэрээний үлдэгдэл төлбөрийг хугацаанд нь төлөөгүй, орон сууцанд өөр хүн амьдарч байгаа тул гэрээгээ цуцалж, орон сууцаа чөлөөлүүлэхийг шаардаж байна.
- Хариуцагч: Худалдах, худалдан авах гэрээ хэвээр байгаа бөгөөд компани тухайн орон сууцад амьдардаггүй тул суллах үүргийг хүлээх боломжгүй гэж үзэж байна.
Шийдвэр ба үндэслэл
Шүүх нэхэмжлэлийг хангаж, гэрээг цуцалж, орон сууцыг нэхэмжлэгч нарт буцаан олгох, төлөгдсөн мөнгийг хариуцагчид буцаан олгох шийдвэр гаргав. Хариуцагч тал гэрээнд заасан төлбөрийн үлдэгдлийг хугацаанд нь төлөөгүй тул нэхэмжлэгч тал гэрээгээ цуцлах эрхтэй, учир нь талууд гэрээний гүйцэтгэлийн үүргээ биелүүлээгүй байна. Хариуцагч тал төлбөр барагдуулах тухай баталгаа болон тооцоо нийлсэн баримтууд дээр үндэслэн үлдэгдэл төлбөрийг төлөөгүй нь батлагдсан тул гэрээ цуцлах үндэслэл болсон. Гэрээ цуцлагдсан тул талууд гэрээг биет байдлаар гүйцэтгэж, гэрээ байгуулснаас олсон ашгийг харилцан буцааж өгөх үүрэгтэй (Иргэний хууль 205.1). Мөн талууд гэрээг улсын бүртгэлд бүртгүүлээгүй байгаа нь хуулийн заалттай нийцээгүй байна.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Худалдан авагч тал гэрээнд заасан төлбөрийг хугацаанд нь төлөөгүй тохиолдолд гэрээ цуцлагдах үндэслэл болно (Иргэний хууль 243.1).
- Гэрээ цуцлагдсан тохиолдолд талууд гэрээг биет байдлаар гүйцэтгэж, харилцан ашиг хонжоог буцаан олгох үүрэгтэй (Иргэний хууль 205.1).
- Үл хөдлөх эд хөрөнгө худалдах гэрээг нотариатаар гэрчлүүлж, улсын бүртгэлд бүртгүүлэх зардлыг худалдан авагч хариуцах ёстой (Иргэний хууль 245.2).
Өөр асуулт байна уу?
Монгол Улсын хууль, тогтоомж, шүүхийн шийдвэрийн санд суурилсан хиймэл оюунаас хүссэн асуултаа асуу
Асуух