Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Орон сууц худалдах гэрээний үүрэг биелүүлээгүйгээс гэрээг цуцалж, эд хөрөнгийг буцаан гаргуулах болон түрээсийн төлбөр, хохирлыг барагдуулах маргаан. Худалдан авагч төлбөрийн үлдэгдлийг хугацаанд нь төлөөгүй тул худалдагч компани гэрээг цуцалж, орон сууцыг буцаан авах болон ашигласан хугацааны түрээсийн төлбөрийг нэхэмжилсэн байна.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Худалдан авагч төлбөр төлөх нэмэлт хугацаа авсан боловч үлдэгдэл төлбөрөө төлөөгүй тул гэрээ цуцлагдаж, орон сууцыг эзэмшиж ашигласан хугацааны түрээсийн төлбөр болон үндэслэлгүйгээр хөрөнгөжсөн хохирлыг барагдуулах шаардлагатай гэж үзсэн.
• Хариуцагч: Орон сууц нь бүрэн ашиглалтад ороогүй, засвар хийсэн тул засварын зардлыг үнээс хасах ёстой, мөн гэрээнд түрээсийн төлбөр төлөх тухай заалт байхгүй тул нэхэмжлэлийг үндэслэлгүй гэж үзсэн.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх гэрээг цуцалж, орон сууцыг буцаан авах, урьдчилгаа төлбөр болон засварын зардлын зарим хэсгийг хариуцагчид олгох шийдвэр гаргасан. Давж заалдах шат анхан шатны шийдвэрт өөрчлөлт оруулж, хариуцагч орон сууцыг эзэмшиж ашигласан хугацааны түрээсийн төлбөр болон хохирлыг нэхэмжлэгчид олгох шийдвэр гаргав. Учир нь хариуцагч нь төлбөр төлөх нэмэлт хугацаа авсан боловч үүргээ биелүүлээгүй тул гэрээ цуцлагдах үндэслэлтэй байсан бөгөөд, гэрээ цуцлагдсаны дараа орон сууцыг эзэмшиж ашигласан нь үндэслэлгүй хөрөнгөжүүлэлт болсон тул хохирлыг барагдуулах ёстой.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Худалдан авагч төлбөрийн үүргээ биелүүлээгүй, мөн төлбөр төлөх нэмэлт хугацаа авсан тохиолдолд гэрээг цуцалж, эд хөрөнгийг буцаан авах эрхтэй (Иргэний хууль 205.1, 243.1).
• Гэрээ цуцлагдсаны дараа хариуцагч нь орон сууцыг үндэслэлгүйгээр эзэмшиж, ашигласан хугацааны төлбөрийг хохирол гэж үзнэ (Иргэний хууль 492.1.1, 493.6).
• Үүрэг гүйцэтгэгчээс гарсан эд хөрөнгийн алдагдал, үүрэг гүйцэтгэхгүй байсан хугацааны түрээсийн төлбөрийг хохирол гэж тооцно (Иргэний хууль 227.3).