Үйл явдал
Орон сууц худалдах, худалдан авах гэрээг цуцлах, орон сууцыг чөлөөлүүлэх болон гэрээний үр дагаврын хохирлыг гаргуулж авах маргаан. Нэхэмжлэгч компани хариуцагч төлбөр төлөх үүргээ хугацаанд нь биелүүлээгүй тул гэрээг цуцалж, орон сууцыг буцаан авах болон гэрээнд заасан нэмэлт төлбөрийг гаргуулж авах шаардлага гаргасан.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Хариуцагч төлбөрийн үүргээ зөрчсөн тул гэрээг цуцалж, орон сууцыг буцаан авах, мөн гэрээний 7.4-т заасан орон сууцыг хүлээлгэн өгөх хүртэлх хугацааны хөлсийг гаргуулна гэж үзсэн.
- Хариуцагч: Орон сууц чанарын шаардлага хангахгүй, дулаан алдалттай байсан тул төлбөр төлөх боломжгүй байсан, мөн гэрээг цуцлах тухай урьдчилсан мэдэгдэл хүлээн аваагүй гэж маргасан.
Шатуудын шийдвэр
Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг хэсэгчилэн хангаж, гэрээг цуцалж, орон сууцыг чөлөөлүүлэх, хохирлыг гаргуулж олгох шийдвэр гаргасан. Давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээж, мөнгөн дүнг засаж өөрчлөн шийдвэрлэв. Учир нь хариуцагч орон сууц чанарын хувьд дутуу байсан гэх тайлбараа баримтаар нотлоогүй тул хариуцагчийн татгалзлыг хүлээн зөвшөөрөхгүй, мөн хариуцагч төлбөр төлөх үүргээ удаа дараалан зөрчиж байсан тул нэхэмжлэгч гэрээг цуцлах эрхтэй байна.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Үүрэг гүйцэтгэгч төлбөр төлөх үүргээ биелүүлээгүй тохиолдолд үүрэг гүйцэтгүүлэгч гэрээг цуцалж, орон сууцыг эзэмшилдээ авахаар буцаан шаардах эрхтэй (Иргэний хууль 205.1).
- Гэрээ цуцлагдсан тохиолдолд талууд гэрээний гүйцэтгэлийг биет байдлаар буцааж өгөх, мөн гэрээ биелснээс олсон ашгийг харилцан буцаан өгөх үүрэгтэй (Иргэний хууль 205.1, 205.7).
- Гэрээний нөхцөлд заасан орон сууцыг хүлээлгэн өгөх хүртэлх хугацааны төлбөр төлөх үүрэг нь хариуцагч орон сууцыг буцааж хүлээлгэн өгөөгүй байгаа тул хохирлыг тооцох үндэслэл болно (Иргэний хууль 227.3).
Өөр асуулт байна уу?
Монгол Улсын хууль, тогтоомж, шүүхийн шийдвэрийн санд суурилсан хиймэл оюунаас хүссэн асуултаа асуу
Асуух