Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Орон сууц худалдах, худалдан авах гэрээний үүрэг биелээгүй тул гэрээг цуцалж, эд хөрөнгийг албадан чөлөөлүүлэх болон гэрээний үүрэг биелүүлээгүй тул алданги нэхэмжлэх маргаан үүсэв. Нэхэмжлэгч нь хариуцагчийг орон сууцын төлбөрийг хугацаанд нь төлөөгүй тул гэрээг цуцалж, түрээсийн төлбөр болон алданги нэхэмжилсэн бол хариуцагч нь орон сууц нь чанарын доголдлоотой, ашиглахад тохиромжгүй байсан тул гэрээг цуцалсан гэж үзэн, урьдчилгаа төлбөрөө буцаан авах шаардлагатай гэсэн.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагч нь худалдах, худалдан авах гэрээний төлбөрийг төлөөгүйтэй холбогдуулан орон сууцын түрээсийн төлбөр болон алданги нэхэмжилж, орон сууцыг албадан чөлөөлүүлэхийг шаардсан.
• Хариуцагч: Орон сууц нь ашиглалтын эрүүл ахуйн шаардлага хангахгүй, чанарын доголдлоотой байсан тул гэрээг цуцалсан бөгөөд урьдчилгаа төлбөрөө буцаан авах эрхтэй гэж үзсэн.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх хариуцагчийг орон сууцаас чөлөөлж, түрээсийн төлбөрийг нэхэмжлэгчид олгох боловч алдангийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгосон. Давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг өөрчилсөн тул хариуцагчийн гомдлыг хангаж, хариуцагчийн эзэмшлийг хууль бус гэж үзсэн хэсгийг өөрчилсөн. Учир нь хариуцагч нь гэрээний дагуу орон сууцанд амьдарч байгаа тул түүнийг бусдын өмчийг хууль бусаар эзэмшсэн гэж үзэх боломжгүй, мөн гэрээ цуцлагдсан тохиолдолд үндсэн үүрэг хүчингүй болсон тул алдангийн талаарх тохиролцоо хэрэгжих боломжгүй байна.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Гэрээний дагуу аль нэг тал нь гэрээнээс татгалзсан бол талууд гэрээний гүйцэтгэлийг биет байдлаар нь, гэрээ биелсэнээс олсон ашгийг харилцан буцааж өгөх үүрэгтэй (Иргэний хууль 205.1).
• Хариуцагч нь нэхэмжлэгчтэй байгуулсан гэрээний дагуу орон сууцанд амьдарч байгаа тул түүнийг бусдын өмчийн зүйлийг хууль бусаар эзэмшсэн гэж үзэх үндэслэлгүй (Иргэний хууль 243.1, 492.1.1).
• Гэрээнээс татгалзсан тохиолдолд гэрээ дуусгавар болсон тул үндсэн үүргийн гүйцэтгэлийг хангах зорилготой алдангийн талаарх тохиролцоо хэрэгжих боломжгүй (Иргэний хууль 205.1).