Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Худалдах-худалдан авах гэрээ цуцланттай холбоотой орон сууц албадан чөлөөлүүлэх, гэрээний торгууль болон хохирол гаргуулах маргаан. Нэхэмжлэгч компани нь хариуцагч нартай байгуулсан гэрээний дагуу орон сууц хүлээлгэж өгсөн боловч хариуцагч нар үлдэгдэл төлбөрөө төлөхгүй байгаа тул гэрээг цуцалж, орон сууцыг чөлөөлүүлэх болон гэрээний торгууль, түрээсийн хохирол нэхэмжилсэн байна.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагч нар үлдэгдэл төлбөрөө төлөх үүргээ зөрчсөн тул гэрээг цуцалсан, мөн орон сууцын өмчлөгч болох тул орон сууцыг албадан чөлөөлүүлэх, гэрээний торгууль болон хохирол нэхэмжлэх эрхтэй гэж үзсэн.
• Хариуцагч: Орон сууцны өмчлөх эрхийн гэрчилгээ олгогдоогүй, барилга банкны барьцаанд байгаа тул үлдэгдэл төлбөрөө төлөхгүй байгаа бөгөөд орон сууцыг хууль ёсны эзэмшигч гэж үзсэн.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон бол давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хүчингүй болгож, хэргийг дахин шийдвэрлүүлэхээр буцаасан. Учир нь шүүх нь хариуцагч нарын тайлбарыг хэрэгт хамааралтай байдлаар үнэлж, орон сууцны гэрчилгээ гарах боломжтой эсэх зэрэг маргаантай үйл баримтыг тодруулахгүй, мөн нэхэмжлэгчийг солих хүсэлтийг хангаагүй зэрэг нь хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааны явцад оролцогчдын эрхийг зөрчсөн тул шийдвэр хүчингүй болгох үндэслэлтэй байна.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Шүүх нь хэргийн оролцогч нарт тэдгээрийн эрх, үүрэг, маргааны зүйлийг тодруулах чиг үүрэгтэй тул талуудын мэтгэлцэх хүрээ болон орон сууцны гэрчилгээний асуудлыг тодруулахгүй байсан нь шийдвэрийг хүчингүй болгох үндэслэл болсон (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 168.1.3).
• Нэхэмжлэгчийг солих хүсэлтийг хангаагүй, мөн нэхэмжлэгчээр солигдсон этгээдийн эрх, үүргийг тодорхой бус үлдээсэн нь хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааны явцад оролцогчдын хуулиар олгогдсон эрхийг зөрчсөн гэж дүгнэв (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 28.1).