Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Худалдах-худалдан авах гэрээ цуцалж, үл хөдлөх хөрөнгийг буцаан авах болон эзэмшигчийг чөлөөлүүлэх маргаан. Нэхэмжлэгч нар хариуцагчтай орон сууц худалдан авах гэрээ байгуулсан боловч хариуцагч төлбөрийн үлдэгдэл төлөхгүй байгаа тул гэрээг цуцалж, хөрөнгийг буцаан авах шаардлага гаргасан. Хариуцагч тал төлбөрийн чадваргүй болсон гэх үндэслэлээр нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгохыг шаардсан байна.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагч гэрээний дагуу төлбөр төлөх үүргээ биелүүлээгүй тул гэрээг цуцалж, өмчлөх эрхийг буцаан авах шаардлага гаргасан.
• Хариуцагч: Төлбөрийн үлдэгдэл байгаа боловч хүндрэлтэй нөхцөл байдлаас шалтгаалж гэрээг хэрэгсэхгүй болгох ёстой гэж үзсэн.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэсэн бөгөөд давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хүчингүй болгож, хэргийг дахин шийдвэрлүүлэхээр буцаасан. Шүүх анхан шатны шүүх маргааны зүйл болох үл хөдлөх хөрөнгийн эзэмшигч хэн болох нь тодорхойгүй, мөн нэхэмжлэгч нарын гаргасан баримтуудыг бүрэн тогтоож чадаагүй тул хэргийг дахин шийдвэрлэх шаардлагатай гэж дүгнэв.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Маргаан бүхий үл хөдлөх хөрөнгийн эзэмшигч хэн болох нь тодорхойгүй, мөн хэргийн ач холбогдол бүхий нөхцөл байдал бүрэн тогтоогдоогүй тул анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэсэн нь буруу, учир хэргийг дахин шийдвэрлэх ёстой (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 168.1.1).
• Анхан шатны шүүх хэргийн явцад гаргасан тайлбар болон баримтуудыг бүрэн үнэлж, шийдвэр гаргах боломжгүй байсан тул шийдвэрийг өөрчлөх боломжгүй гэсэн үндэслэл нь хамааралгүй тул шийдвэрийг хүчингүй болгох шаардлагатай (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 167.1.5).