Үйл явдал
Худалдах-худалдан авах гэрээ цуцланттай холбоотой орон сууцнаас албадан чөлөөлүүлэх, хохирол болон торгууль гаргуулах маргаан. Нэхэмжлэгч компани нь өөр компанитай байгуулсан гэрээний дагуу хариуцагч нарт орон сууц борлуулсан боловч хариуцагч нар үлдэгдэл төлбөрөө төлөөгүй тул гэрээг цуцалж, орон сууцыг чөлөөлүүлэх болон гэрээний торгууль, түрээсийн хохирол нэхэмжилсэн байна.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Хариуцагч нар үлдэгдэл төлбөрөө төлөх үүргээ зөрчсөн тул гэрээг цуцалсан, орон сууцыг чөлөөлүүлэх, гэрээний торгууль болон амьдарсан хугацааны хохирлыг гаргуулна гэж үзсэн.
- Хариуцагч: Орон сууцны өмчлөх эрхийн гэрчилгээ олгогдоогүй, барилга банкны барьцаанд байгаа тул үлдэгдэл төлбөрөө төлөхгүй байгаа бөгөөд орон сууцыг хууль ёсны эзэмшигч гэж үзсэн.
Шийдвэр ба үндэслэл
Нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгосон.
- Хариуцагч нар нь орон сууцын үнийн дүнгийн 50 хувийг төлж, орон сууцад эзэмшиж байгаа тул тэдний эзэмшил нь хууль бус гэж үзэх боломжгүй, учир нь нэхэмжлэгч компани нь тухайн орон сууцын өмчлөгч боловч хариуцагч нартай байгуулсан гэрээний нэг тал биш юм.
- Нэхэмжлэгч компани нь хариуцагч нартай байгуулсан гэрээний нэг тал биш тул гэрээг цуцлах, гэрээ цуцланттай холбоотой торгууль болон хохирол шаардах эрхгүй, учир нь Иргэний хууль 243, 225, 227, 232-т заасан гэрээний талуудын эрх, үүрэг нь зөвхөн гэрээ байгуулсан талуудад хамааралтай.
- Нэхэмжлэгч компани нь өмчлөгч боловч хариуцагч нарын эзэмшил нь хууль бус биш тул орон сууцыг албадан чөлөөлүүлэх шаардлага үндэслэлгүй.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Гэрээний талуудын хоорондын үүрэг, эрх, гэрээ цуцлах, торгууль нэхэмжлэх эрх нь зөвхөн тухайн гэрээг байгуулсан талуудад хамааралтай бөгөөд гэрээний нэг тал биш этгээд гэрээний үүрэг зөрчсөн гэж үзэн торгууль, хохирол шаардах эрхгүй (Иргэний хууль 243.1, 225.1, 227.1, 232.5).
- Хэрэв эзэмшигч нь гэрээний үндсэнle эзэмшиж байгаа бөгөөд эзэмшил нь хууль бус байх үндэслэлгүй бол өмчлөгч нь эд хөрөнгийг албадан чөлөөлүүлэхээр шаардах эрхгүй (Иргэний хууль 106.1).
Өөр асуулт байна уу?
Монгол Улсын хууль, тогтоомж, шүүхийн шийдвэрийн санд суурилсан хиймэл оюунаас хүссэн асуултаа асуу
Асуух