Үйл явдал
Худалдах-худалдан авах гэрээний үүрэг биелүүлээгүй тул орон сууцнаас албадан чөлөөлүүлэх маргаан. Гүйцэтгэгч тал орон сууцны төлбөрийг төлөх хуваарьт нэмэлт гэрээгээр тогтоосон байна. Хариуцагч тал төлбөрийг хугацаандаа төлөөгүй тул гүйцэтгэгч тал нэг талын санаачилгаар гэрээг цуцалж, орон сууцыг чөлөөлүүлэх шаардлага гаргажээ.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Гэрээний төлбөрийг хугацаанд нь төлөөгүй тул гэрээг цуцалж, орон сууцыг албадан чөлөөлүүлэхийг шаардаж байна.
- Хариуцагч: Үл хөдлөх хөрөнгийн гэрчилгээг банкны барьцаанаас чөлөөлөх нөхцөл бүрдсэн үед төлбөрийг төлөх боломжтой тул шаардлага үндэслэлгүй гэж үзэв.
Шийдвэр ба үндэслэл
Нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангах нь зүйтэй гэж шийдвэрлэв. Хариуцагч тал төлбөр тооцооны үүргээ хугацаанд нь биелүүлээгүй тул гэрээ цуцлагдсан гэж үзнэ, учир нь гэрээний нэмэлт гэрээнд төлбөр төлөхгүй тохиолдолд гүйцэтгэгч тал нэг талын санаачилгаар гэрээг цуцлах эрхтэй гэж заасан байв. Хариуцагч тал төлбөрийг төлөх үүргээ хэрэгжүүлээгүй тул гэрээ цуцлагдсан гэж үзнэ, учир нь гэрээний нэмэлт гэрээний заалт болон Иргэний хууль 225-д зааснаар үүрэг зөрчсөн тохиолдолд гэрээнээс татгалзах эрхтэй байдаг. Хариуцагч талын орон сууцны эзэмшил хууль бус болсон тул нэхэмжлэгч өмчлөгчийн шаардах эрхийн дагуу орон сууцыг албадан чөлөөлүүлэх нь зүйтэй байна (Иргэний хууль 106).
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Талуудын аль нэг нь гэрээгээр хүлээсэн үүргээ зөрчсөн, тэрдээс гадна үүрэг гүйцэтгэх нэмэлт хугацаа тогтоосон боловч үр дүн гараагүй бол нөгөө тал гэрээнээс татгалзах эрхтэй (Иргэний хууль 225.1).
- Гэрээний нэмэлт заалт болон талуудын тохиролцооноос хамааран, төлбөр төлөх үүргээ хугацаанд нь биелүүлээгүй тохиолдолд гүйцэтгэгч тал нэг талын санаачилгаар гэрээг цуцлах эрхтэй (Иргэний хууль 243).
- Өмчлөгч нь өөрийн хөрөнгийг бусдын хууль бус эзэмшлээс шаардах эрхтэй (Иргэний хууль 106.1).
Өөр асуулт байна уу?
Монгол Улсын хууль, тогтоомж, шүүхийн шийдвэрийн санд суурилсан хиймэл оюунаас хүссэн асуултаа асуу
Асуух