Үйл явдал
Худалдах-худалдан авах гэрээний үүрэг биелүүлээгүйгээс үүссэн маргаан — эд хөрөнгийг албадан чөлөөлүүлэх тухай. Нэхэмжлэгч нь хариуцагчид орон сууц худалдах аман гэрээ байгуулсан боловч хариуцагч нь тохиролцсон мөнгөн дүнг бүрэн төлөөгүй тул орон сууцыг эзэмшигчээс нь албадан чөлөөлүүлэхийг шаардсан.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Хариуцагч нь орон сууцын үнийг бүрэн төлөөгүй тул гэрээг цуцалж, эд хөрөнгийг эзэмшигчээс нь чөлөөлүүлэх ёстой.
- Хариуцагч: Талууд орон сууцыг худалдан авах аман гэрээ байгуулсан боловч үлдэгдэл төлбөрийг гэрчилгээ авсны дараа төлөхээр тохиролцсон тул нэхэмжлэлийг үндэслэлгүй гэж үзсэн.
Шийдвэр ба үндэслэл
Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангаж, хариуцагчийг орон сууцаас албадан чөлөөлүүлэхээр шийдвэрлэв. Талууд орон сууц худалдах-худалдан авах гэрээг амаар байгуулсан тул Иргэний хууль 189.1-д заасан хэргийн агуулгыг өөрсдөө тодорхойлох эрхтэй байсан тул аман гэрээг хүлээн зөвшөөрсэн. Хариуцагч нь тохиролцсон 220 сая төгрөгийн үнийг бүрэн төлөөгүй тул Иргэний хууль 112.1-ийн дагуу өмчлөх эрх шилжих нөхцөл ханаагүй байна. Хариуцагч нь гэрээгээр тохиролцсон үүргээ биелүүлээгүй тул Иргэний хууль 225.1-ийн дагуу нэхэмжлэгч нь гэрээг цуцалж, эд хөрөнгийг шаардах эрхтэй, учир нь хариуцагч нь гэрээний дагуу төлөх ёстой мөнгөн дүнг бүрэн төлөөгүй байна. Хариуцагч нь гэрээний дагуу төлөх ёстой мөнгөний үлдэгдлийг төлөөгүй тул Иргэний хууль 106.1-ийн дагуу нэхэмжлэгч нь хариуцагчийг хууль бус эзэмшигч гэж үзэн эд хөрөнгийг шаардах эрхтэй.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Талууд гэрээний агуулгыг өөрсдөө тодорхойлох эрхтэй тул аман гэрээг хүлээн зөвшөөрөх ёстой (Иргэний хууль 189.1).
- Үл хөдлөх эд хөрөнгийн үнийг бүрэн төлөөгүй тохиолдолд өмчлөх эрх шилжихгүй (Иргэний хууль 112.1).
- Худалдан авах гэрээний үүргээ биелүүлээгүй тохиолдолд гэрээг цуцалж, эд хөрөнгийг шаардах эрх нээгдэнэ (Иргэний хууль 225.1, 106.1).
Өөр асуулт байна уу?
Монгол Улсын хууль, тогтоомж, шүүхийн шийдвэрийн санд суурилсан хиймэл оюунаас хүссэн асуултаа асуу
Асуух