Үйл явдал
Үл хөдлөх хөрөнгийн эзэмшигч өмчөө эзэмшигчээс шаардах. Нэхэмжлэгч нь хариуцагчтай орон сууц худалдан авах аман гэрээ байгуулж, зарим хэсэг төлбөр төлсөн боловч хариуцагч нь үлдэгдэл төлбөр төлөхгүйгээр орон сууцанд суусаар байгаа тул эд хөрөнгийг албадан гаргуулж, өмчлөх эрхээ сэргээхийг шаардсан.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Хариуцагч нь орон сууцын төлбөрийг бүрэн төлөөгүй, мөн түрээсийн гэрээ байгуулаагүй тул орон сууцыг эзэмших эрхгүй, мөн өмчлөх эрхээ сэргээхийг шаардсан.
- Хариуцагч: Худалдан авах гэрээний дагуу нийт төлөх дүнгээс ихэнх хэсгийг төлсөн тул үлдэгдэл төлбөрийг гэрчилгээ авсны дараа төлөх ёстой, түрээсийн гэрээ байгуулсангүй гэж маргасан.
Шийдвэр ба үндэслэл
Нэхэмжлэлийг хангаж, хариуцагчийг орон сууцаас гаргуулж, нэхэмжлэгчид олгохыг шийдвэрлэв. Талууд хоорондоо орон сууц худалдан авах гэрээний харилцаа үүсгэсэн тул хариуцагч нь гэрээний үүргээ зохих ёсоор биелүүлээгүй, учир нь хариуцагч нь худалдан авах гэрээний үүргийн төлбөрт 79,909,180 төгрөгийг нэхэмжлэгчид төлсөн боловч үлдэгдэл төлбөрийг төлөөгүй байна. Хариуцагч нь гэрээний үндсэн дээр орон сууцыг эзэмшсэн тул нэхэмжлэгч өөрийн өмчлөх эрхийг хэрэгжүүлэх эрхтэй, учир нь хариуцагч нь өмчлөх эрх олж авч байгаа этгээд эд хөргийн үнийг хугацаанд нь төлөөгүй тул өмчлөх эрхээ шилжүүлж байгаа этгээд гэрээнээс татгалзах үүрэгтэй (Иргэний хууль 112.2).
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Талууд хоорондоо худалдан авах гэрээний харилцаа үүсгэсэн тул хариуцагч нь гэрээний үүргээ биелүүлээгүй гэж үзнэ (Иргэний хууль 243).
- Өмчлөх эрх олж авч байгаа этгээд эд хөргийн үнийг хугацаанд нь төлөөгүй тохиолдолд өмчлөх эрхээ шилжүүлж байгаа этгээд гэрээнээс татгалзах үүрэгтэй (Иргэний хууль 112.2).
- Нэхэмжлэгч нь өөрийн өмчлөх эрхийг хэрэгжүүлэх эрхтэй (Иргэний хууль 101.1).
Өөр асуулт байна уу?
Монгол Улсын хууль, тогтоомж, шүүхийн шийдвэрийн санд суурилсан хиймэл оюунаас хүссэн асуултаа асуу
Асуух