Баянзүрх дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Үл хөдлөх эд хөрөнгийн эзэмшлээс албадан чөлөөлүүлэх болон хохирол нөхөн төлүүлэх маргаан. Нэхэмжлэгч компани нь өмчлөх эрхийн гэрчилгээтэй орон сууцанд хариуцагч нь зөвшөөрөлгүйгээр амьдарч байгаа тул түүнийг албадан чөлөөлүүлэх, засварын зардал болон олох байсан орлогын хохирлыг нөхөн төлүүлэх нэхэмжлэл гаргасан байна.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагч нь орон сууцын худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулсан боловч төлбөр төлөх үүргээ биелүүлээгүй тул гэрээ цуцлагдсан, үүнээс үзэнэ хариуцагч нь орон сууцад хууль бусаар эзэмшиж байгаа гэж үзэн үндсэн нэхэмжлэлийг гаргасан.
• Хариуцагч: Хоёр тал хоорондоо үл хөдлөх эд хөрөнгө худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулсан тул гэрээг хүчин төгөлдөр болгож, гэрээгээр хүлээсэн үүргээ биелүүлэхийг шаардсан сөрөг нэхэмжлэл гаргасан.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийг болон сөрөг нэхэмжлэлийг бүгд хэрэгсэхгүй болгох шийдвэр гаргасан. Хариуцагч нь нэхэмжлэгч компанитай үл хөдлөх эд хөрөнгө худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулсан тул гэрээний үүргээ биелүүлэх ёстой байсан ч төлбөр төлөхгүй байсан нь гэрээг цуцлах үндэслэл болохгүй, харин гэрээний дагуу үүргээ биелүүлэх харилцаа үүсгэсэн тул хариуцагч нь орон сууцад хууль бусаар амьдарч байгаа гэх үндэслэл тогтоогдохгүй (Иргэний хууль 106.1, 110.1), мөн хариуцагч нь орон сууцын өмчлөх эрхтэй этгээд мөн байсан бол өөрийн өмч хөрөнгийг худалдан авах гэрээ байгуулахгүй байсан тул хариуцагч нь орон сууцад хууль бусаар амьдарч байгаа гэх үндэслэл тогтоогдохгүй (Иргэний хууль 493.6, 493.7, 495.1).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Хариуцагч нь нэхэмжлэгчтэй үл хөдлөх эд хөрөнгө худалдан авах гэрээ байгуулсан тул гэрээний дагуу үүргээ биелүүлэх харилцаа үүссэн гэж үзнэ.
• Хариуцагч нь орон сууцын өмчлөх эрхтэй этгээд мөн байсан тул гэрээ байгуулсан нь орон сууцад хууль бусаар амьдарч байгаа гэх үндэслэл тогтоогдохгүй (Иргэний хууль 493.6, 493.7, 495.1).
• Хариуцагч нь орон сууцын өмчлөх эрхтэй этгээд мөн байсан бол өөрийн өмч хөрөнгийг худалдан авах гэрээ байгуулахгүй байсан тул хариуцагч нь орон сууцад хууль бусаар амьдарч байгаа гэх үндэслэл тогтоогдохгүй (Иргэний хууль 493.6, 493.7, 495.1).