2025 - Баянгол, Хан-Уул, Сонгинохайрхан дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны тойргийн шүүх ийн Шийдвэр

Үйл явдал

Үл хөдлөх эд хөрөнгийн маргаан — орон сууц худалдах, худалдан авах гэрээний дагуу төлбөрийг бүрэн гүйцэтгэсэн боловч хариуцагч эзэмшиж буй орон сууцыг албадан чөлөөлүүлэх болон гэрээг хүчин төгөлдөр бус болгох тухай. Нэхэмжлэгч нь орон сууцын үнийг бүрэн төлсөн тул хариуцагчаас эд хөрөнгийг албадан чөлөөлүүлэхийг шаардсан бол хариуцагч нь гэрээг хүсэл зоригоор байгуулсаагүй, төлбөр дутуу төлөгдсөн гэх үндэслэлээр гэрээг хүчин төгөлдөр бус болгох сөрөг нэхэмжлэл гаргасан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Орон сууцын үнийн дүнг бүрэн төлж, банк бус байгууллагаар дамжуулан зээлийн үлдэгдлийг төлж харилцан тооцоо хийсэн тул хариуцагч эзэмшиж буй орон сууцыг албадан чөлөөлүүлэх шаардлагатай гэж үзсэн.
• Хариуцагч: Гэрээ байгуулах хүсэл зориггүй байсан, нэхэмжлэгч төлбөрийг бүрэн төлөөгүй тул гэрээг хүчин төгөлдөр бус болгож, орон сууцын гэрчилгээг өөрийн нэр дээр шилжүүлэх ёстой гэж үзсэн.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангаж, сөрөг нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэв.

• Өмчлөгч нь хөрөнгөө бусдын хууль бус эзэмшлээс шаардах эрхтэй тул хариуцагчийн "гэрээг хүсэл зоригоор байгуулсаагүй" гэх тайлбар үндэслэлгүй, хариуцагч орон сууцыг албадан чөлөөлүүлэх ёстой (Иргэний хууль 106.1).
• Хариуцагч нь гэрээг хүчин төгөлдөр бус болгох эрхгүй, учир нь өмнөх шүүхийн хүчин төгөлдөр шийдвэрээр худалдах, худалдан авах гэрээний төлбөрийг нэхэмжлэгч бүрэн төлсөн нь тогтоогдсон байсан тул (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 40.4).
• Гэрээг хүчин төгөлдөр бус болгох үндэслэл болох "гэрээний үүргээ зөрчсөн" баримт тогтоогдоогүй тул хариуцагчид гэрээнээс татгалзах эрх үүсээгүй (Иргэний хууль 225.1).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Шүүхийн хүчин төгөлдөр шийдвэрээр нэгэнт тогтоогдсон бодит үйл баримт, төлбөр төлөгдсөн байдал нь дахин хэрэг хянан шийдвэрлэх шатанд нотлох шаардлагагүй (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 40.4).
• Өмчлөгч нь өөрийн эд хөрөнгийг бусдын хууль бус эзэмшлээс албадан чөлөөлүүлэх эрхтэй (Иргэний хууль 106.1).
• Гэрээний үүрэг гүйцэтгэх нэмэлт хугацаа тогтоосон боловч үүргээ зөрчсөн баримт тогтоогдоогүй тохиолдолд тал гэрээнээс татгалзах эрхгүй (Иргэний хууль 225.1).