Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрх болон гэрээг хүчин төгөлдөр бус болгох маргаан. Нэхэмжлэгч нь хариуцагчтай байгуулсан орон сууц худалдах, худалдан авах гэрээний дагуу төлбөрийг бүрэн гүйцэтгэсэн тул орон сууцыг албадан чөлөөлүүлэхийг шаардсан бол хариуцагч нь гэрээг хүсэл зоригоор байгуулсаагүй, төлбөр дутуу төлөгдсөн гэх үндэслэлээр гэрээг хүчин төгөлдөр бус болгож, орон сууцын гэрчилгээг өөрийн нэр дээр шилжүүлэхийг шаардсан сөрөг нэхэмжлэл гаргасан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Орон сууцын үнийн дүн болон банк бус санхүүгийн байгууллагад төлсөн зээлийн үлдэгдлийг харилцан тооцож, төлбөрийг бүрэн гүйцэтгэсэн тул хариуцагчийн хууль бус эзэмшлээс орон сууцыг чөлөөлүүлэх шаардлагатай гэж үзсэн.
• Хариуцагч: Гэрээг байгуулах хүсэл зориггүй байсан, төлбөрийн дүн гэрээнд зааснаар бүрэн төлөгдөөгүй тул гэрээг хүчин төгөлдөр бус болгох эрхтэй гэж үзсэн.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг хангаж, сөрөг нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэсэн. Давж заалдах шат анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хэвээр үлдээв. Учир нь хариуцагч нь нэхэмжлэгчийн төлбөр төлсөн байдлын талаарх тайлбарыг маргаангүй хүлээн зөвшөөрсөн, мөн хариуцагч нь хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагаанд оролцож эхэлсэн хугацаанаас хойш өмгөөлөгч авах эрхээ хэрэгжүүлээгүй тул мэтгэлцэх боломжоор хангаагүй гэх үндэслэл нь нотлохгүй байна.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Өмчлөгч нь өөрийн эд хөрөнгийг бусдын хууль бус эзэмшлээс албадан чөлөөлүүлэх эрхтэй (Иргэний хууль 106.1).
• Хариуцагч нь гэрээний үүргээ зөрчсөн баримт тогтоогдоогүй тул гэрээнээс татгалзах эрхгүй (Иргэний хууль 225.1).
• Шүүх хуралдааны хойшлуулах, хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааг түдгэлзүүлэх тухай хүсэлтийг шийдвэрлэх нь шүүхийн тогтоол, захирамжаар шийдэгддэг тул мэтгэлцэх боломжоор хангаагүй гэж үзэхгүй (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 123.1).