Үйл явдал
Үл хөдлөх эд хөрөнгийн гэрээ цуцлах, эзэмшлээс чөлөөлүүлэх болон хохирол барагдуулах маргаан. Нэхэмжлэгч нар барилгын компанитай орон сууцны гэрээ байгуулсан боловч хариуцагч тал гэрээний дагуу орон сууц нийлүүлээгүй тул гэрээг цуцалж, урьдчилгаан төлбөр болон алданги, хохирол барагдуулах шаардлага гаргажээ. Хариуцагч тал нь нэхэмжлэгч нарын өмчлөлийн байртай таарахгүй өөр байршилтай гэрээ хийсэн гэж үзэн, гэрээг хүчин төгөлдөр бус байх хэлцэл гэж маргасан байна.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Гэрээг цуцалж, урьдчилгаан төлбөр болон гэрээний улмаас учирсан алданги, хохирлыг нэхэмжлэх; мөн хариуцагч талын эзэмшил хийсэн орон сууцыг чөлөөлүүлэх.
- Хариуцагч: Гэрээг хүчин төгөлдөр бус байх хэлцэл гэж үзэн, нэхэмжлэгч нарын өмчлөлийн байртай таарахгүй өөр байршилтай гэрээ хийсэн гэж маргах.
Шийдвэр ба үндэслэл
Шүүх нэхэмжлэгийг хэрэгсэхгүй болгож, хариуцагч талын сөрөг нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэв. Хариуцагч тал нэхэмжлэгч нарын өмчлөлийн байртай таарахгүй өөр байршилтай гэрээ хийсэн гэж маргасан боловч, хариуцагч талын өөр нэг хариуцагч орон сууцны гэрээний дагуу өөр орон сууцны байршил, талбайн хэмжээг өөрчилж, тусгайлан тохиролцсон гэрээ аваагүй тул нэхэмжлэгч нарын орон сууцыг эзэмшиж буй нь хууль бус эзэмшил биш, учир нь хариуцагч талын өөр нэг хариуцагч өөр орон сууцны гэрээний дагуу орон сууцаа хүлээн авч, ашиглах бүрэн боломжтой байсан тул эзэмшил нь хууль бус гэж үзэх үндэслэлгүй. Хариуцагч компани нь нэхэмжлэгч нарын төлбөр төлөх үүрэг биелээгүйг шалтгаанаар дурдсан боловч, гэрээний дагуу нэхэмжлэгч нарын өмчлөлийн орон сууцыг эзэмшиж, ашиглах боломжтой байсан тул гэрээг цуцлах үндэслэлгүй, учир нь гэрээний дагуу хүлээн авсан орон сууц нь нэхэмжлэгч нарын өмчлөлийн байртай таарахгүй байсан гэх хариуцагч талын үндэслэл баримттай холбоогүй.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Хариуцагч тал гэрээний дагуу орон сууц хүлээн авч, ашиглах бүрэн боломжтой байсан тул эзэмшил нь хууль бус гэж үзэх үндэслэлгүй (Иргэний хууль 106.1, 106.2).
- Гэрээний дагуу нэхэмжлэгч нарын өмчлөлийн орон сууцыг эзэмшиж, ашиглах боломжтой байсан тул гэрээг цуцлах үндэслэлгүй (Иргэний хууль 243.1).
- Хариуцагч талын өөр нэг хариуцагч орон сууцны гэрээний дагуу өөр орон сууцны байршил, талбайн хэмжээг өөрчилж, тусгайлан тохиролцсон гэрээ аваагүй тул нэхэмжлэгч нарын орон сууцыг эзэмшиж, ашиглаж байгаа нь хууль бус гэж үзэх үндэслэлгүй (Иргэний хууль 56.1.8).