Баянзүрх дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрх тогтоох болон гэрээ хүчин төгөлдөр бус байх тухай маргаан. Нэхэмжлэгч орон сууц захиалгаар бариулах гэрээний дагуу төлбөрийг бүрэн төлсөн боловч хариуцагч компани орон сууцны гэрчилгээ олгоогүй тул өмчлөгчөөр тогтоохыг шаардсан. Хариуцагч компани нь өмнө нь иргэн С.Б-тай байгуулсан гэрээгээр тухайн орон сууцыг өмчлөх эрх олгосон гэж үзэж, нэхэмжлэгчийн шаардлагыг хүлээн зөвшөөрөөгүй.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Орон сууцны төлбөрийг бүрэн төлсөн тул орон сууцны өмчлөгчөөр тогтоогдох ёстой, хариуцагч компани нь гэрчилгээ олгох үүргээ биелүүлээгүй.
• Хариуцагч: Нэхэмжлэгчтэй орон сууцны захиалгын гэрээ байгуулсан боловч төлбөрийг хувийн дансаар авсан тул хариуцагч компанигийн үүрэг биелсэн гэж үзэж, нэхэмжлэгчийн шаардлагыг хүлээн зөвшөөрөхгүй.
• Гуравдагч этгээд: Өмчлөгчөөр тогтоогдсан тул орон сууцыг чөлөөлүүлэх хүсэлтэй.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэгчийг хүтгэлтэй, гуравдагч этгээдийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй, хариуцагч компанийн сөрөг нэхэмжлэлийг үндэслэлгүй гэж шийдвэрлэв.

• Хариуцагч компани болон иргэн С.Б нарын хооронд байгуулсан орон сууц захиалгын гэрээ нь хууль бус үйлдэл болон мэхлэх зорилготой байсан тул хүчин төгөлдөр бус хэлцэл гэж үзнэ, учир нь хариуцагч компанийн захирал нь иргэдтэй гэрээ байгуулахдаа компани болон иргэдийн төлбөрийг холих, мэхлэх зорилготой үйлдэл гаргасан баримт тогтоогдсон.
• Нэхэмжлэгч орон сууцны төлбөрийг бүрэн төлсөн тул орон сууцны өмчлөгчөөр тогтоогдох эрхтэй, учир нь хариуцагч компани нь төлбөрийг авсан боловч гэрчилгээ олгох үүргээ биелүүлээгүй.
• Гуравдагч этгээдийн орон сууцны өмчлөх эрх хүчингүй болсон тул орон сууцыг чөлөөлүүлэх шаардлага хэрэгсэхгүй, учир нь нэхэмжлэгчийн өмчлөх эрх нь хууль ёсны үндэслэлтэй.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Гэрээний талууд нэгдмөлцсөн зорилготойгоор мэхлэх зорилготой үйлдэл гаргасан, улмаас гэрээ хүчин төгөлдөр бус болно (Иргэний хууль 9.4.2).
• Төлбөр төлсөн боловч гэрээний үүрэг биелүүлээгүй тохиолдолд өмчлөх эрхийг тогтоох нь үндэслэлтэй (Иргэний хууль 56.1.1, 56.1.2).
• Гэрээ хүчин төгөлдөр бус болсон тохиолдолд тухаас үүдэлтэй өмчлөх эрх хүчингүй болно (Иргэний хууль 243.1).