Сүхбаатар дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөх эрх тогтоох — орон сууц захиалгаар барилуулах гэрээний дагуу төлбөр төрсөн боловч өмчлөх эрх нь гуравдагч этгээд болон өөр компани нарт шилжсэн маргаан. Нэхэмжлэгч нь барилга угсралтын гэрээний дагуу төлбөрөө бүрэн төлсөн боловч хариуцагч компани нь тухайн орон сууцыг өөр этгээдүүдэд өр төлбөрт тооцон шилжүүлсэн гэж маргаан үүсгэсэн.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Орон сууц захиалгаар барилуулах гэрээний дагуу төлбөрөө бүрэн төлж, орон сууцад оршин сууж байгаа тул өмчлөгчөөр тогтоож, улсын бүртгэлийн гэрчилгээг нэр дээр нь гаргаж өгөх хэрэгтэй гэсэн.
• Хариуцагч: Нэхэмжлэгчтэй байгуулсан гэрээ нь нотариатчаар гэрчлүүлээгүй, мөн санхүүгийн тайлангийн бүртгэлээр нэхэмжлэгчээс авлага үүсээгүй тул нэхэмжлэлийн шаардлага хүчин төгөлдөр бус гэсэн.

Шийдвэр ба үндэслэл

Нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгох шийдвэр гаргасан. Хариуцагч компани нь тухайн орон сууцыг өөр этгээдүүдэд өр төлбөрт тооцон шилжүүлсэн нь бодит байдал боловч нэхэмжлэгч нь гэрээний дагуу төлбөр төлсөн гэх баримт хэрэгт авагдаагүй тул нэхэмжлэлийн шаардлага үндэслэлгүй юм. Мөн хариуцагч компани нь тухайн орон сууцыг өөр этгээдүүдэд өр төлбөрт тооцон шилжүүлсэн нь нэхэмжлэгчийн өмчлөх эрхийг шударгаар олж авсан гэх тайлбарыг үгүйсгэх боломжгүй байсан тул нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгох үндэслэлтэй.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Нэхэмжлэгч нь гэрээний дагуу төлбөр төлсөн болохыг нотлох баримт хэрэгт авагдаагүй тул нэхэмжлэлийн шаардлага үндэслэлгүй (Иргэний хууль 109.1, 110.1, 243.1).
• Хариуцагч компани нь орон сууцыг өөр этгээдүүдэд өр төлбөрт тооцон шилжүүлсэн нь нэхэмжлэгчийн өмчлөх эрхийг шударгаар олж авсан гэх тайлбарыг үгүйсгэх боломжгүй байсан тул нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгох хэрэгтэй.