Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Зээлийн гэрээний үүрэг биелүүлээгүй байх, нэмэгдүүлсэн хүү болон шимтгэл авах, барьцаа хөрөнгийг дуудлага худалдаагаар борлуулж зээлийн үүргийг хангуулах тухай маргаан. Зээл олгогч нь зээлдэгчээс зээлийн үндсэн төлбөр болон хүүгийн төлбөр төлөгдөөгүй тул гэрээний дагуу нэмэгдүүлсэн хүү, шимтгэл авах, барьцаа хөрөнгийг борлуулж зээлийг хангуулах шаардлага гаргасан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Зээлдэгч нь гэрээний дагуу төлбөрөө төлж чадаагүй тул нэмэгдүүлсэн хүү, шимтгэл авах, барьцаа хөрөнгийг дуудлага худалдаагаар борлуулж зээлийг хангуулах ёстой.
• Хариуцагч: Зээлийн шимтгэл болон нэмэгдүүлсэн хүүгийн тооцоолол буруу, мөн цар тахлын нөхцөл байдлаас шалтгаалж төлбөр төлөх үүргээ хойшлуулах ёстой гэж үзэн шаардлагыг хүлээн зөвшөөрөхгүй.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүрэн хангаж шийдвэрлэсэн бөгөөд давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээв. Хариуцагч тал шимтгэл төлөхгүй гэж маргасан боловч түүнийг нотлоогүй тул үндэслэлгүй гэж дүгнэв. Зээлдэгч гэрээний дагуу төлбөрөө хугацаандаа төлөөгүй тул нэмэгдүүлсэн хүү, шимтгэл авах нь зүйтэй, учир нь талууд гэрээний дагуу шимтгэл авах нөхцөлийг тодорхой заасан тул хариуцагч тал гэрээний чөлөөт зарчмын хүрээнд үүргээ хүлээсэн байна. Баригцааны гэрээний дагуу үүрэг гүйцэтгэхгүй бол барьцаа хөрөнгийг дуудлага худалдаагаар борлуулж хангах нь зүйтэй, учир нь зээлдэгч гэрээний дагуу төлбөрөө төлөх үүргээ биелүүлээгүй тул. Нотариатын үйлчилгээний зардлыг хариуцагчаас гаргуулах нь бодит хохирол учирсан тул нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангаж шийдвэрлэв.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Талууд гэрээний агуулгыг өөрсдөө тодорхойлох эрхтэй тул гэрээнд заасан шимтгэл авах нөхцөл нь хүчин төгөлдөр, учир нь талууд гэрээний чөлөөт зарчмын дагуу тохиролцосон тул (Иргэний хууль 189.1).
• Зээлдэгч гэрээний дагуу төлбөрөө хугацаандаа төлөөгүй тул барьцаа хөрөнгийг дуудлага худалдаагаар борлуулж зээлийг хангах эрхтэй (Иргэний хууль 153.1, 175.1).
• Нотариатын үйлчилгээний зардлыг хариуцагчаас шаардах нь бодит хохирол учирсан тул хариуцагчаас гаргуулах эрхтэй (Иргэний хууль 219.1).