Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Үл хөдлөх эд хөрөнгийн худалдах, худалдан авах гэрээг хүчин төгөлдөр бус хэлцэл гэж тооцох маргаан. Нэхэмжлэгч нь зээл авах зорилгоор хариуцагчийн нэр дээр орон сууц худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулсан тул уг гэрээг хүчин төгөлдөр бус болгож, эд хөрөнгийг буцаан авах шаардлага гаргажээ. Хариуцагч нь зээлийн гэрээний үүргийг хангах зорилгоор уг гэрээг байгуулсан тул гэрээг хүчин төгс гэж үзэн сөрөг нэхэмжлэл гаргасан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Орон сууц худалдах, худалдан авах гэрээ нь зээл авах зорилготой дүр үзүүлэн хийсэн хэлцэл тул хүчин төгөлдөр бус болгох шаардлагатай.
• Хариуцагч: Гэрээ нь талуудын хүсэл зоригийг илэрхийлсэн, зээлийн үүргийг хангах зорилготой бодит хэлцэл тул хүчин төгс гэж үзэн, зээлийн төлбөр болон хохирол нэхэмжилсэн.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг хүлээн зөвшөөрч, хариуцагчаас зээлийн үүргийн үнийн дүн болон алдангийг гаргуулж өгөхийг шийдвэрлэсэн бөгөөд давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээв. Орон сууц худалдах, худалдан авах гэрээг зээл авах зорилгоор дүр үзүүлэн хийсэн тул уг гэрээг хүчин төгөлдөр бус хэлцэл гэж үзсэн тул нэхэмжлэгчийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгосон сөрөг нэхэмжлэлийг хүлээн зөвшөөрөхгүй болгосон байна.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Орон сууц худалдах, худалдан авах гэрээг зээл авах зорилгоор дүр үзүүлэн хийсэн тул уг хэлцэл нь хүчин төгөлдөр бус хэлцэл болох (Иргэний хууль 56.1.2).
• Хүчин төгөлдөр бус хэлцэл хийсэн талууд нь уг хэлцлээр шилжүүлсэн бүх зүйлээ харилцан буцаан өгөх үүрэгтэй (Иргэний хууль 56.5).
• Зээлийн гэрээний дагуу мөнгөн хөрөнгийг бодитоор хүлээн авсан тул хамтран үүрэг гүйцэтгэгч нь зээлийн үүргийг гүйцэтгэх ёстой (Иргэний хууль 242.1, 242.3).