Баянзүрх дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Үл хөдлөх эд хөрөнгийн худалдах, худалдан авах гэрээг хүчин төгөлдөр бус болгох болон зээлийн гэрээний үүргийг гүйцэтгэх тухай маргаан. Нэхэмжлэгч нь зээл авах зорилгоор орон сууцаа хариуцагчийн нэр дээр дүр үзүүлэн шилжүүлсэн тул гэрээг хүчин төгөлдөр бус болгож, эд хөрөнгийг буцаан авах шаардлага гаргасан. Хариуцагч нь зээлийн гэрээг хүлээн авсан тул зээлийн үүргийг гүйцэтгэх ёстой гэж үзэн сөрөг нэхэмжлэл гаргажээ.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Орон сууцыг зээл авах зорилгоор хариуцагчийн нэр дээр дүр үзүүлэн шилжүүлсэн тул гэрээг хүчин төгөлдөр бус болгох шаардлага гаргасан.
• Хариуцагч: Зээлийн гэрээг хүлээн авсан тул нэхэмжлэгч нь зээлийн үндсэн төлбөр болон алдангийг төлөх ёстой гэж үзэн сөрөг нэхэмжлэл гаргасан.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийг хүлээн зөвшөөрч, орон сууц худалдах, худалдан авах гэрээг хүчин төгөлдөр бус болгож, хариуцагчаас ойролцоогоор 64 сая төгрөгийн мөнгө гаргуулж өгөх, хариуцагч нь нэхэмжлэгчээс ойролцоогоор 37 сая төгрөгийн зээлийн үүргийг гүйцэтгэх тухай шийдвэр гаргав.

• Орон сууц худалдах, худалдан авах гэрээг зээл авах зорилгоор дүр үзүүлэн хийсэн тул уг гэрээг хүчин төгөлдөр бус хэлцэл гэж үзнэ (Иргэний хууль 56.1.2).
• Зээлдэгч нь зээлийн гэрээний дагуу мөнгөн хөрөнгийг бодитоор хүлээн авсан тул хамтран үүрэг гүйцэтгэгчдийн нэг болох нэхэмжлэгч нь зээлийн үүргийг гүйцэтгэх ёстой (Иргэний хууль 242.1, 242.3).
• Зээлдэгч нь зээлийн үүргийг хугацаанаас нь 20 сар гаруй хэтрүүлэн гүйцэтгээгүй тул үүргийн үнийн дүнгийн 50 хувийг алданги болгон төлөх үүрэгтэй (Иргэний хууль 232.4).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Зээл авах зорилгоор дүр үзүүлэн хийсэн хэлцэл нь хүчин төгөлдөр бус хэлцэл болох (Иргэний хууль 56.1.2).
• Зээлийн гэрээгээр мөнгөн хөрөнгийг бодитоор хүлээн авсан бол хамтран үүрэг гүйцэтгэгч нь зээлийн үүргийг гүйцэтгэх ёстой (Иргэний хууль 242.1, 242.3).
• Үүрэг гүйцэтгэх хугацаа хэтэрсэн тохиолдолд үүргийн дүнгийн 50 хувийг алданги болгон тооцно (Иргэний хууль 232.4).