Тогтоол №18842

ХЭРГИЙН ТАНИЛЦУУЛГА: Орон сууц худалдах-худалдан авах гэрээг хүчин төгөлдөр бусд тооцуулах, үнийг гаргуулах нэхэмжлэл болон зээлийн төлбөрт мөнгө гаргуулах сөрөг нэхэмжлэлтэй холбоотой иргэний хэрэг. Нэхэмжлэгч нь худалдах-худалдан авах гэрээг дүр үзүүлэн хийсэн, улмаар орон сууцыг бусдад шилжүүлсэн тул төлбөр гаргуулахаар шаарджээ. Хариуцагч нь гэрээг хууль ёсны гэж үзэж, нэхэмжлэлийг эс зөвшөөрч, зээлийн төлбөр гаргуулахаар сөрөг нэхэмжлэл гаргасан.

АНХАН ШАТ: Худалдах-худалдан авах гэрээг хүчин төгөлдөр бус хэлцэлд тооцон, орон сууцны үнийг гаргуулж, зээлийн гэрээний үүрэгт төлбөр гаргуулж, зарим хэсгийг хэрэгсэхгүй болгосон.

ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ: Хариуцагч нь анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг нотлох баримт болон хуулийг буруу тайлбарласан хэмээн гомдол гаргасан. Орон сууцны өмчлөх эрхийн хөдлөл, хууль бус гэрээний талаарх маргаан, гуравдагч этгээдийн эрх ашиг зэргийг гомдолдоо дурджээ.

ҮНДЭСЛЭЛ: Давж заалдах шатны шүүхээс анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хүчингүй болгон хэргийг дахин хэлэлцүүлэхээр буцаасан. Учир нь талуудын хооронд орон сууц худалдах-худалдан авах бодит зориг байсан эсэх, хэлцэл нь зээлийн барьцаа байсан эсэх, хүчин төгөлдөр бус хэлцлийн үр дагаврыг хэрхэн зохицуулах, гуравдагч этгээдийн эрх ашгийг хэрхэн тооцох зэрэг асуудлыг бүрэн шийдвэрлээгүй байна. Иргэний хуулийн холбогдох зүйл заалтуудыг зөв тайлбарлан хэрэглэх, нөхөн төлбөр болон эд хөрөнгийн үнийг тогтоохдоо гэрээний бус үүргийн зохицуулалтыг харгалзах шаардлагатай гэж үзжээ.