Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Үл хөдлөх эд хөрөнгийн худалдах, худалдан авах гэрээг хүчин төгөлдөр бус хэлцэл гэж үзэх маргаан үүссэн. Наад захлаа нэхэмжлэгчийн охин компанид өр үүсгүүлсэн байх үед хариуцагч тал орон сууцыг барьцаалах гэрээ байгуулах санал гаргасан боловч бодит байдал дээр худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулсан байна. Хариуцагч тал нь өр төлбөрийг дарах зорилготойгоор хийсэн харилцан тохиролцооны гэрээг халхавчилсан хэлцэл гэж үзсэн байна.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Үл хөдлөх эд хөрөнгийн худалдах, худалдан авах гэрээ нь бодит худалдан авах хүсэл зориггүй, харилцан тохиролцооны гэрээг халхавчилсан дүр үзүүлсэн хэлцэл тул хүчин төгөлдөр бус тооцож, өмчлөх эрхийг сэргээх шаардлага гаргасан.
• Хариуцагч: Гэрээ нь хууль ёсны дагуу, итгэмжлэлтэй хийгдсэн бөгөөд өр төлбөрийг дарах зорилготой хийсэн хэлцэл тул нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгохыг шаардсан.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг хангаж, гэрээг хүчин төгөлдөр бус хэлцэл гэж үзсэн бөгөөд давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээсэн. Хариуцагч талын өр төлбөрийг дарах зорилготой харилцан тохиролцооны гэрээг халхавчилсан хэлцэл гэж үзсэн нь үндэслэлгүй, учир нь худалдан авах гэрээний үнэд болон өр төлбөрийн хэмжээний хооронд бодит төлбөр тооцооны холбоо байхгүй, мөн худалдан авах хүсэл зориг илрээгүй тул Иргэний хууль 56.1.3-т заасан дүр үзүүлсэн хэлцэл байна. Гэрээ нь талуудын эрх ашгийг хохироосны улмаас эрх зүйн үр дагаварт хүрч чадаагүй тул Иргэний хууль 56.1-т заасан хүчин төгөлдөр бус хэлцэл болсон байна. Хүчин төгөлдөр бус хэлцэл байсан тул Иргэний хууль 56.5-д зааснаар талууд хэлцлээр шилжүүлсэн бүх зүйлээ харилцан буцаах зохицуулалттай байна.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Талууд бодит худалдан авах үйл явц явуулах хүсэл зориггүй, зөвхөн өр төлбөрийг халхавчлах зорилготой байсан тул энэ нь дүр үзүүлсэн хэлцэл (Иргэний хууль 56.1.3).
• Гэрээ нь талуудын эрх ашгийг хохироосны улмаас эрх зүйн үр дагаварт хүрч чадаагүй тул хүчин төгөлдөр бус хэлцэл (Иргэний хууль 56.1).
• Хүчин төгөлдөр бус хэлцэл байсан тул хөрөнгийг өмчлөгч рүү буцаан шилжүүлэх зохицуулалт хийх ёстой (Иргэний хууль 56.5).