Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Дундын эд хөрөнгийн ашиглалт, засвар үйлчилгээний зардлыг төлөх үүрэг. Сууц өмчлөгчдийн холбоо нь оршин суугчаас дундын эд хөрөнгийн засвар, хамгаалалт, цахилгаан, хог хаягдлын зэрэг зардлыг төлүүлэхгүй байгааг шүүхэд гомдоллож, нэхэмжлэгч тал нь нэхэмжлэлийн шаардлага гаргасан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагч нь дундын эд хөрөнгийн ашиглалт, засвар, үйлчилгээний зардлыг төлөх үүргээ биелүүлээгүй тул нийт ойролцоогоор 1 сая төгрөгийн төлбөр гаргуулна гэж шаардсан.
• Хариуцагч: Холбоо нь үйлчилгээний чанарт хариуцлага хүлээхгүй байгаа тул төлбөр төлөхгүй байх ёстой, мөн холбооны удирдах зөвлөлийн тогтоол хүчин төгөлдөр бус гэж маргасан.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хэвээр үлдээв. Хариуцагчийн мэтгэлзэл үндэслэлгүй тул нэхэмжлэгчийн шаардлагыг бүрэн хангаж, хариуцагчаас нийт 1 сая төгрөг гаргуулж нэхэмжлэгчид олгохыг шийдвэрлэсэн. Хариуцагч нь камер ажиллаагүй, эд зүйл алга болсон гэх мэт маргаан нь дундын эд хөрөнгийн ашиглалт, засвар, үйлчилгээний зардалд хамаарахгүй тул төлбөр төлөх үүргээс чөлөөлөх үндэслэл болохгүй, мөн хариуцагч нь камер ажиллаагүй, эд зүйл алга болсон гэх мэт баримт нь нотлогдоогүй тул хариуцагчийн тавьсан үндэслэлүүд нь дундын эд хөрөнгийн ашиглалт, засвар, үйлчилгээний зардалд хамаарахгүй тул төлбөр төлөх үүргээс чөлөөлөх үндэслэл болохгүй байна.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Сууц өмчлөгч нь дундын эд хөрөнгийн ашиглалт, засвар, үйлчилгээтэй холбогдсон зардлыг Сууц өмчлөгчдийн холбоонд төлөх үүрэгтэй (Иргэний хууль 147.1, 147.2).
• Дундын эд хөрөнгийн засвар, үйлчилгээтэй холбогдсон зардлыг санхүүжүүлэхэд оролцох хэмжээг тухайн орон сууцны нийт сууцны тоонд хувааж тодорхойлох ёстой (Иргэний хууль 147.2).
• Орон сууц өмчлөгч нь дундын эд хөрөнгийн ашиглалт, хамгаалалт, засвар, үйлчилгээтэй холбогдсон болон бусад нийтлэг зардлыг санхүүжүүлэхэд оролцох үүрэгтэй (Сууц өмчлөгчдийн холбооны эрх зүйн байдал, нийтийн зориулалттай орон сууцны байшингийн дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн тухай хууль 13.2.3).