Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Сууц өмчлөгчдийн холбооны төлбөр нэхэмжлэх маргаан — дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн ашиглалт, засвар үйлчилгээний зардлыг санхүүжүүлэх үүрэг. Оршин суугч холбооны төлбөрийг тодорхой хугацааны хугацаанд төлөөгүй тул холбоо тухайн дүнг гаргуулж өгөхийг шаардсан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Оршин суугч төлбөрөө төлөхгүй хуримтлагдсан дүнг гаргуулж өгөх ёстой, учир нь холбоо хууль ёсны дагуу байгуулагдсан.
• Хариуцагч: Холбооны удирдлага хууль бусаар сонгогдсон, тарифаг дур мэдэн нэмсэн, санхүүгийн мэдээлэл ил тод бус байна гэж маргасан.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангаж шийдвэрлэсэн бөгөөд давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээв. Хариуцагч нь дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн ашиглалт, засвар үйлчилгээтэй холбогдсон зардлыг санхүүжүүлэх үүрэгтэй тул төлбөр төлөх ёстой, учир нь оршин суугч нь дундын өмчлөлийн зардлыг санхүүжүүлэх үүрэгтэй (Иргэний хууль 147.1, Сууц өмчлөгчдийн холбооны эрх зүйн байдал, нийтийн зориулалттай орон сууцны байшингийн дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн тухай хууль 13.2.3). Хариуцагч нь холбооны даргаар сонгогдоогүй гэх үндэслэлгүй тул холбооны эрх зүйн чадамжтай гэж үзнэ, учир нь холбооны гэрчилгээний хуулбараар тус холбоо нь бүртгэлтэй байх нь тогтоогдсон.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Сууц өмчлөгч нь дундын өмчлөлийн зүйлийн ашиглалт, засвар үйлчилгээтэй холбогдсон зардлыг санхүүжүүлэх үүрэгтэй (Иргэний хууль 147.1, Сууц өмчлөгчдийн холбооны эрх зүйн байдал, нийтийн зориулалттай орон сууцны байшингийн дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн тухай хууль 13.2.3).
• Сууц өмчлөгч нь дундын өмчлөлийн зүйлийн ашиглалт, засвар үйлчилгээтэй холбогдсон зардалд оролцох үүрэгтэй (Сууц өмчлөгчдийн холбооны эрх зүйн байдал, нийтийн зориулалттай орон сууцны байшингийн дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн тухай хууль 13.3).
• Аливаа сууц өмчлөгч нь дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн ашиглалт, хамгаалалт, засвар, үйлчилгээг ашиглан үндэслэлгүйгээр хөрөнгөжиж болохгүй (Иргэний хууль 147.1, 148.2.3, Сууц өмчлөгчдийн холбооны эрх зүйн байдал, нийтийн зориулалттай орон сууцны байшингийн дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн тухай хууль 13.2.3).