Хан-Уул дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн ашиглалт, засвар үйлчилгээний зардлыг төлөх маргаан. Оршин сууц өмчлөгчдийн холбоо нь оршин суугчаас дундын эд хөрөнгийн засвар, үйлчилгээний зардлыг сар бүр 85,000 төгрөгээр тооцож авах тогтоол гаргасан боловч нэхэмжлэгч тал нь тухайн хугацааны төлбөрийг төлөхгүйгээс маргаан үүссэн.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Оршин сууц өмчлөгчдийн холбоонд дундын эд хөрөнгийн ашиглалт, хамгаалалт, засвар үйлчилгээний зардалд нийт 1,034,000 төгрөг гаргуулна гэж шаардсан.
• Хариуцагч: Холбооны удирдах зөвлөлийн тогтоол хүчин төгөлдөр бус тул төлбөр төлөхгүй, мөн хамгаалалтын үйлчилгээ хангалтгүй, камер ажиллагаагүй байгаа тул төлбөр төлөхгүй гэж маргасан.

Шийдвэр ба үндэслэл

Нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүрэн хангаж, хариуцагчаас 1,034,000 төгрөг гаргуулж нэхэмжлэгчид олгохыг шийдвэрлэв.

• Хариуцагч нь орон сууцанд оршин суугаа өмчлөгч тул дундын эд хөрөнгийн ашиглалт, засвар, үйлчилгээтэй холбогдсон зардлыг холбоонд төлөх үүрэгтэй (Иргэний хууль 147.1, 147.2), учир нь холбооны удирдах зөвлөлийн тогтоолоор зардлыг хуваарилах асуудлыг шийдвэрлэсэн байна.
• Хариуцагчийн тавьсан үндэслэлүүд (камер ажиллагаагүй, эд хөрөнгө гэмтсэн) нь дундын эд хөрөнгийн ашиглалт, засвар, үйлчилгээний зардалд хамаарахгүй тул төлбөр төлөх үүргээс чөлөөлөх үндэслэл болохгүй.
• Хариуцагч нь оршин сууц өмчлөгчдийн холбооны гишүүн байх ёстой тул дундын эд хөрөнгийн ашиглалтын зардлыг төлөх үүрэгтэй (Иргэний хууль 143.4).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Орон сууцны ашиглалтын хэвийн байдлыг хангах зорилгоор сууц өмчлөгчдийн холбоог байгуулсан тул өмчлөгч заавал холбооны гишүүн байх ёстой (Иргэний хууль 143.4).
• Дундын эд хөрөнгийн ашиглалт, засвар, үйлчилгээтэй холбогдсон зардлыг санхүүжүүлэхэд сууц өмчлөгчдийн оролцох хэмжээг тухайн орон сууцны нийт сууцны тоонд хувааж тодорхойлох ёстой (Иргэний хууль 147.2).
• Сууц өмчлөгчдийн холбоонд дундын эд хөрөнгийн ашиглалт, засвар, үйлчилгээний зардлыг төлөх үүрэгтэй (Сууц өмчлөгчдийн холбооны эрх зүйн байдал, нийтийн зориулалттай орон сууцны байшингийн дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн тухай хууль 13.2.3).