Дүүргийн Эрүү, Иргэний хэргийн хялбар ажиллагааны анхан шатны тойргийн шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн ашиглалт, засвар үйлчилгээний зардал нэхэмжлэх маргаан. Өмчлөгчдийн холбоо нь орон сууцны байшингийн дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн ашиглалт, засвар үйлчилгээний зардлыг хариуцагчаас нэхэмжилсэн байна. Хариуцагч нь тухайн зардлын тооцоолол болон тогтоосон үнийг хууль бус гэж маргасан байна.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн ашиглалт, засвар үйлчилгээний зардлыг (ойролцоогоор 1.5 сая төгрөг) нэхэмжлэгч холбоогийн дүрэм, тогтоол болон гэрээний дагуу нэхэмжилж байна.
• Хариуцагч: Зардлын үнийг нэмэгдүүлсэн холбооны тогтоол хүчингүй, ирцдээ хүрээгүй, мөн үзүүлсэн үйлчилгээ нь төлбөрт нийцээгүй тул зардлыг төлөхгүй байх ёстой гэж маргасан.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүрэн хангах шийдвэр гаргасан. Хариуцагч нь тухайн байрыг эзэмшиж, ашиглаж байгаа нь маргаагүй тул дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн зардлыг төлөх үүрэгтэй, учир нь хариуцагч тал засвар үйлчилгээний үйлчилгээний чанар болон төлбөрт нийцсэн үйлчилгээ үзүүлээгүй гэх тайлбараа баримтаар нотлоогүй байна. Мөн хариуцагч тал холбооны удирдах зөвлөлийн шинэ тогтоол нь зардлаас чөлөөлөх үндэслэл болохгүй, учир нь тухайн тогтоол нь дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн зардлыг төлөх үүрэгтэй байдлыг хязгаарлаагүй тул нэхэмжлэлийн шаардлага Иргэний хууль 147.1-д нийцэж байна.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн ашиглалт, засвар үйлчилгээний зардлыг төлөх үүрэг нь холбооны тогтоол, гэрээний үндсэн дээр тогтоогдсон байсан тул хариуцагч төлөх үүрэгтэй (Орон сууц өмчлөгчдийн холбооны эрх зүйн байдал, Нийтийн зориулалттай орон сууцны байшингийн дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн тухай хууль 13.2.3, 13.3).
• Засвар үйлчилгээний зардлын эсрэг маргаан гаргасан боловч үйлчилгээний чанар, төлбөрт нийцсэн байдал зэргийг баримтаар нотлоогүй тул маргаан үндэслэлгүй гэж үзнэ (Иргэний хууль 147.1).
• Холбооны удирдах зөвлөлийн шинэ шийдвэр, саналын хуудас нь дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн зардлаас чөлөөлөх хууль ёсны үндэслэл болохгүй (Иргэний хууль 219.1).