Хан-Уул дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн ашиглалт, засвар үйлчилгээний зардлыг төлөх маргаан. Сууц өмчлөгчдийн холбоо нь оршин суугчаас дундын эд хөрөнгийн засвар, хамгаалалт, цахилгаан, хог хаягдлын зардлыг төлүүлэхгүй байгааг шүүхэд гомдолложээ.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагч нь дундын эд хөрөнгийн ашиглалт, засвар, үйлчилгээний зардлыг төлөх үүргээ биелүүлээгүй тул нийт ойролцоогоор 1 сая төгрөгийн төлбөр болон нотариатын зардлыг гаргуулж өгөх ёстой гэжээ.
• Хариуцагч: Холбоо нь үйлчилгээний чанарт (камер ажиллагаагүй, эд зүйл алга болсон) хариуцлага хүлээхгүй байгаа тул төлбөр төлөхгүй байх ёстой, мөн холбооны удирдах зөвлөлийн тогтоол хүчин төгөлдөр бус гэж маргажээ.

Шийдвэр ба үндэслэл

Нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүрэн хангасан гэж үзэн, хариуцагчийг нийт 1,034,000 төгрөг гаргуулж өгөхийг шийдвэрлэв.

• Хариуцагч нь сууц өмчлөгчдийн холбооны гишүүн байх тул дундын эд хөрөнгийн ашиглалт, засвар, үйлчилгээтэй холбогдсон зардлыг төлөх үүрэгтэй (Иргэний хууль 147.1, 147.2, 148.2.3), учир нь холбооны удирдах зөвлөлийн тогтоол нь хүчин төгөлдөр бус болох баримт нь тогтоогдоогүй байна.
• Хариуцагчийн дурдагдсан эд зүйл алга болсон, эд эдрэлт гэх маргаан нь дундын эд хөрөнгийн ашиглалт, засвар, үйлчилгээний зардалд хамаарахгүй тул төлбөр төлөх үүргээс чөлөөлөх үндэслэл болохгүй байна.
• Зардлын хэмжээг тодорхойлохдоо нийт сууцны тоонд хуваах ёстой (Иргэний хууль 147.2), учир нь холбооны гишүүдийн хурлын 2018 оны 12 дугаар сарын 23-ны өдрийн тогтоолоор нэг айл өрхөөс сар бүр 85,000 төгрөг авахаар тогтоосон байна.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Сууц өмчлөгч нь дундын эд хөрөнгийн ашиглалт, засвар, үйлчилгээтэй холбогдсон зардлыг Сууц өмчлөгчдийн холбоонд төлөх үүрэгтэй (Сууц өмчлөгчдийн холбооны эрх зүйн байдал, нийтийн зориулалттай орон сууцны байшингийн дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн тухай хууль 13.2.3).
• Орон сууцанд оршин суугаа өмчлөгч заавал сууц өмчлөгчдийн холбооны гишүүн байх ёстой (Иргэний хууль 143.4).
• Дундын эд хөрөнгийн засвар, үйлчилгээтэй холбогдсон зардлыг санхүүжүүлэхэд оролцох хэмжээг тухайн орон сууцны нийт сууцны тоонд хувааж тодорхойлох ёстой (Иргэний хууль 147.2).