Баянзүрх дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Дундын өмчлөлийн зүйлийн ашиглалт, засвар үйлчилгээний төлбөр нэхэмжлэх маргаан. Сууц өмчлөгчдийн холбоо нь оршин суугчаас дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн ашиглалт, засвар үйлчилгээний зардлыг сар бүр тогтсон хэмжээгээр төлөхгүй байгааг шүүхэд нэхэмжилсэн.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Сууц өмчлөгчдийн холбоо нь оршин суугчаас дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн ашиглалт, засвар үйлчилгээний зардлыг сар бүр тогтоосон хэмжээгээр төлөхгүй байгаа тул төлбөр болон холбогдох хохирлыг гаргуулна гэж шаардсан.
• Хариуцагч: Төлбөр нь гэрээний эрх зүйн харилцаа бөгөөд холбооны дүрэм болон гишүүдийн хурлын тогтоол нь хууль ёсны үндэслэлгүй, зардлыг хуваарилах тухай заалтгүй байгаа тул нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгохыг шаардсан.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийн үндсэн шаардлагын зарим хэсгийг хангаж, хариуцагчаас ойролцоогоор 8.3 сая төгрөгийн төлбөр болон хохирол гаргуулж олгохыг шийдвэрлэв.

• Сууц өмчлөгчдийн холбоо нь 2006 онд байгуулагдсан бөгөөд оршин суугчдын анхдуар хурлын тогтоолоор сар бүр 170,000 төгрөг төлөхээр тогтоосон байсан тул дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн ашиглалт, засвар үйлчилгээний зардлыг шаардах эрхтэй байна.
• Хариуцагч нь тэжээвэр амьтантай эсвэл хоёр авто зогсоол эзэмшдэг болохыг нотлох баримт нэхэмжлэгч гаргаж өгөөгүй тул тэжээвэр амьтан болон нэмэлт авто зогсоолын төлбөрийг шаардах үндэслэлгүй байна.
• Хариуцагч нь дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн засвар, үйлчилгээний зардлыг төлөх үүргээ биелүүлээгүй тул нэхэмжлэгч эрэн сурвалжлуулах хүсэлт гаргахад гарсан улсын тэмдэгтийн хураамж гаргуулна (Иргэний хууль 219.1).
• Хариуцагчийн төлбөр төлөхгүй байсан хугацааны зардлыг тооцож үзэхэд 8,260,000 төгрөг болох тул нэхэмжлэлийн үндсэн шаардлагын зарим хэсгийг хангаж шийдвэрлэв.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Сууц өмчлөгч нь дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн засвар, үйлчилгээтэй холбогдсон зардлыг төлөх үүрэгтэй (Иргэний хууль 147.1).
• Дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн засвар, үйлчилгээтэй холбогдсон зардлыг гишүүдийн хурлаар шийдвэрлэсэн тул түүнийг шаардах эрхтэй (Иргэний хууль 16.5).
• Нэхэмжлэгч нь хариуцагчийг эрэн сурвалжлуулах хүсэлт гаргахад гарсан зардлыг хариуцагчаас гаргуулна (Иргэний хууль 219.1).