Хан-Уул дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Дундын өмчлөлийн зүйлийн ашиглалт, засвар үйлчилгээний зардалд нэхэмжлэх маргаан. Сууц өмчлөгчдийн холбоо нь орон сууцны байшингийн дундын өмчлөлийн зүйлийн ашиглалт, засвар, үйлчилгээний зардалд оролцох үүрэг хүлээсэн нэгэн оршин суугч төлбөр төлөөгүй тул холбоо нь нэхэмжлэлийг гаргасан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Сууц өмчлөгчдийн холбоо нь орон сууцны дундын өмчлөлийн зүйлийн ашиглалт, засвар үйлчилгээний зардалд оролцох үүрэг хүлээсэн тул нэхэмжлэгч талын шаардлагыг хариуцагчаас гаргуулна гэж үзсэн.
• Хариуцагч: СӨХ-ний тогтоосон тариф нь хэт өндөр, холбоо нь зөвшөөрөлгүй байсан тул шаардах эрхгүй гэж үзэн нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгохыг шаардсан.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагын зарим хэсгийг хангаж, зарим хэсгийг хэрэгсэхгүй болгосон. Сууц өмчлөгч нь дундын өмчлөлийн зүйлийн ашиглалт, засвар, үйлчилгээтэй холбогдсон зардлыг санхүүжүүлэхэд оролцох үүрэгтэй тул нэхэмжлэгч холбоо нь шаардах эрхтэй (Иргэний хууль 148.2.3, 147.1). Хариуцагч нь 4 жилийн турш төлбөр төлөөгүй байсан тул нэхэмжлэгч өмнөх хугацааны төлбөрийг нэхэмжлэх эрхгүй, мөн Иргэний хууль 74.1-д зааснаар тогтоосон хугацааны туршид гүйцэтгэх үүрэгтэй холбогдон шаардлага гаргах хөөн хэлэлцэх хугацаа гурван жил гэж заасан тул нэхэмжлэгч зөвхөн сүүлийн гурван жилийн төлбөрийг нэхэмжлэх эрхтэй.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Сууц өмчлөгч нь дундын өмчлөлийн зүйлийн ашиглалт, засвар, үйлчилгээтэй холбогдсон зардлыг санхүүжүүлэхэд оролцох үүрэгтэй (Иргэний хууль 148.2.3).
• Нэхэмжлэгч нь тогтоосон хугацааны туршид гүйцэтгэх үүрэгтэй холбогдон шаардлага гаргах хөөн хэлэлцэх хугацаа гурван жил гэж заасан тул өмнөх хугацааны төлбөрийг нэхэмжлэх эрхгүй (Иргэний хууль 75.2.3).
• Сууц өмчлөгчдийн холбоо нь дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийг хамгаалах, ашиглалтын хэвийн байдлыг хангах зорилготой байсан тул холбоо нь шаардах эрхтэй (Нийтийн зориулалттай орон сууцны байшингийн дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн тухай хууль 4.1.3).