2025 - Баянзүрх, Сүхбаатар, Чингэлтэй дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны тойргийн шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн ашиглалт, засвар үйлчилгээний зардал нэхэмжлэх маргаан. Сууц өмчлөгчдийн холбоо нь хариуцагч байгууллагыг орон сууцны дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн ашиглалтын зардал болон тарифаар тооцсон төлбөр төлөх үүрэг хүлээлгэхээр шүүхэд хандсан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагч байгууллага нь дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийг ашиглаж байгаа тул сууц өмчлөгчдийн холбооны гишүүдийн хурлаар тогтоосон м2 тутамд 600 төгрөгөөр тооцох тарифын дагуу ашиглалтын зардлыг төлөх үүрэгтэй гэж үзэн, ойролцоогоор 3.7 сая төгрөгийн төлбөр нэхэмжилсэн.
• Хариуцагч: СӨХ-ний гишүүн болох эрхгүй, тусгай зориулалтын орц гарцтай тул дундын эд хөрөнгө ашиглалтын зардалд хариуцлага хүлээхгүй, мөн СӨХ-ний гишүүдийн хурлын тогтоол нь хуулийн дагуу хүчин төгөлдөр бус, тариф тогтоосон үндэслэл байхгүй гэж эсэргүүцсэн.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагын зарим хэсгийг хэрэгсэхгүй болгож, хариуцагчийг ойролцоогоор 26 сая төгрөг гаргуулахыг шийдвэрлэв.

• Нэхэмжлэгч нь 2020 оны эхнээс 2021 оны 6 дугаар сар хүртэлх хугацааны төлбөрийг нэхэмжилсэн боловч тухайн хугацаанд төлбөр шаардсан мэдэгдэл, баримтыг шүүхэд гаргаагүй байсан тул Иргэний хууль 75.2.1, 75.2.3-д заасан 3 жилийн хөөн хэлэлцэх хугацааг хэтрүүлсэн гэж үзэн, тухайн хэсгийн нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон.
• Хариуцагч нь 2021 оны 6 дугаар сараас 2024 оны 7 дугаар сар хүртэлх хугацааны зардлыг төлөх үүрэгтэй тул Иргэний хууль 47.1, 48.2.3 болон 49.2-т заасны дагуу тухайн хугацааны зардал болох ойролцоогоор 6 сая төгрөгийг төлүүлэхээр шийдвэрлэсэн.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Нэхэмжлэгч нь хөөн хэлэлцэх хугацааг хэтрүүлсэн тухай хүндэтгэн үзэх шалтгааныг нотлох баримт гаргаагүй тул шаардлага гаргах эрхгүй гэж үзнэ (Иргэний хууль 75.2.1, 75.2.3; Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 5.2.2).
• Дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийг ашиглаж буй сууц өмчлөгч, эзэмшигч нь засвар үйлчилгээний зардлыг төлөх үүрэгтэй (Сууц өмчлөгчдийн холбооны эрх зүйн байдал, нийтийн зориулалттай орон сууцны байшингийн дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн тухай хууль 5).
• Нэхэмжлэгч нь нэхэмжлэлийн шаардлагаа нотлох үйл баримтыг (хуулбар зургууд) зохих журмын дагуу тодорхой гаргаагүй байсан тул шүүх шийдвэрийн үндэслэл болгох боломжгүй (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 44.2).