Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн ашиглалт, засвар үйлчилгээний зардлыг төлөх үүрэг болон хөөн хэлэлцэх хугацааны тооцоолол. Сууц өмчлөгчдийн холбоо нь хариуцагч байгууллагаас орон сууцны дундын эд хөрөнгийн ашиглалтын болон сууц өмчлөлийн зардлыг тогтоосон тарифын дагуу төлүүлэхээр нэхэмжилсэн.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагч нь дундын эд хөрөнгийг ашиглаж байгаа тул сууц өмчлөгчдийн холбооны гишүүдийн хурлаар тогтоосон тарифын дагуу ашиглалтын зардлыг төлөх үүрэгтэй гэж үзэн, ойролцоогоор 37 сая төгрөг гаргуулахыг шаардсан.
• Хариуцагч: Тухайн талбай нь үйлчилгээний зориулалттай тул СӨХ-ний дундын эд хөрөнд хамаарахгүй, мөн тариф тогтоосон гишүүдийн хурлын шийдвэр хүчин төгөлдөр бус, зардлын баримт нотлогдоогүй гэж эсэргүүцсэн.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн зарим хэсгийг хэрэгсэхгүй болгож, хариуцагчийг ойролцоогоор 26 сая төгрөг төлүүлэхээр шийдвэрлэсэн бол, давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрт өөрчлөлт оруулж, хариуцагчийг ойролцоогоор 13 сая төгрөг төлүүлэхээр тогтоов. Учир нь дундын эд хөрөнгийн засвар үйлчилгээний зардлыг төлөх үүрэг нь гүйцэтгэх үүрэгтэй холбоотой тул Иргэний хууль 75.2.1-д заасан гэрээний үүрэгтэй холбоотой шаардлагын хөөн хэлэлцэх хугацаанд хамаарахгүй, иймд анхан шатны шүүх хөөн хэлэлцэх хугацаа хэтэрсэн гэж үзэн хэрэгсэхгүй болгосон дүгнэлт буруу тул өөрчлөлт оруулсан. Мөн тогтоосон тариф нь айл өрхийн төлөх жишиг тарифын дээд хэмжээг хэтэрсэн байсан тул тарифыг хязгаарлаж, шийдвэрийг өөрчлөв.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Дундын эд хөрөнгийн засвар, үйлчилгээтэй холбоотой зардлыг төлөх үүрэг нь тогтоосон хугацааны туршид гүйцэтгэх үүрэгт хамаарах тул Иргэний хууль 75.2.1-д заасан гэрээний үүрэгтэй холбоотой шаардлагын хөөн хэлэлцэх хугацаанд хамаарахгүй (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 166.4).
• Сууц өмчлөгч, эзэмшигч нь дундын эд хөрөнгийн засвар үйлчилгээний хөлс, зардлыг төлөх үүрэгтэй (Сууц өмчлөгчдийн холбооны эрх зүйн байдал, нийтийн зориулалттай орон сууцны байшингийн дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн тухай хууль 5; Иргэний хууль 147.1).
• Тариф тогтоохдоо айл өрхийн төлөх жишиг тарифын дээд хэмжээг баримтлах ёстой байсан тул хариуцагчийн төлөх дүнг хязгаарлан тогтоов.