Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Дундын өмчлөлийн ашиглалт, засвар үйлчилгээний зардлыг төлөх үүрэг болон хөөн хэлэлцэх хугацааны асуудал. Орон сууцны өмчлөгч нь сууцтай холбоотой өмнөх үеийн төлбөрийг төлөх үүрэг хүлээх эсэх, мөн нэхэмжлэлийн шаардлага хөөн хэлэлцэх хугацаанд багтаж байгаа эсэх маргаан үүссэн байна.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Орон сууцны өмчлөгчийн хугацаанаас эхлэн дундын өмчлөлийн засвар үйлчилгээний зардлыг гаргуулна гэж шаардсан.
• Хариуцагч: Хөөн хэлэлцэх хугацаа дууссан, зарим төлбөрийг аль хэдийн төлсөн гэж маргасан.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хөөн хэлэлцэх хугацаа болон өмчлөгчийн үүргийн талаарх дүгнэлт дутуу гаргаж, хэргийг буруу тооцсон байна. Давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрт өөрчлөлт оруулсан тул нэхэмжлэлийн шаардлагын зарим хэсгийг хэрэгсэхгүй болгож, үлдэгдэл дүнг гаргуулна гэж шийдвэрлэв. Учир нь сууц худалдан авагч нь өмчлөлдөө шилжүүлэхээс өмнө биелээгүй үүрэг байгаа эсэхийг магадлах үүрэгтэй тул орон сууцны өмчлөгчөөр хэзээ бүртгэгдсэн эсэхээс үл хамааран зардлыг төлөх үүрэгтэй (Сууц өмчлөгчдийн холбооны эрх зүйн байдал, нийтийн зориулалтай орон сууцны байшингийн дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн тухай хууль 13.3), мөн нэхэмжлэгч нь сүүлийн гурван жилийн хугацаанд гарсан зардлыг л шаардах эрхтэй байсан тул хөөн хэлэлцэх хугацааны хязгаарлалтыг мөрдөх ёстой (Иргэний хууль 75.2.3, 76.1, 76.2).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Сууц худалдан авагч нь өмчлөлдөө шилжүүлэхээс өмнө тухайн сууцтай холбоотой биелэгдээгүй үүрэг байгаа эсэхийг магадлах үүрэгтэй тул орон сууцны өмчлөгчөөр бүртгэгдсэн хугацаанаас үл хамааран дундын өмчлөлийн зардлыг төлөх үүрэгтэй (Сууц өмчлөгчдийн холбооны эрх зүйн байдал, нийтийн зориулалтай орон сууцны байшингийн дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн тухай хууль 13.3).
• Гишүүн нь дундын өмчлөлийн зүйлийн ашиглалт, засвар үйлчилгээтэй холбогдсон зардлыг сууц өмчлөгчдийн холбоонд төлөх үүрэгтэй (Иргэний хууль 147.1).
• Гүйцэтгэх үүрэгтэй холбогдон шаардлага гаргах хөөн хэлэлцэх хугацаа гурван жил байдаг тул түүний доторх хугацааны зардлыг л нэхэмжлэх эрхтэй (Иргэний хууль 75.2.3).