Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Сууц өмчлөгчдийн холбооны дундын өмчлөлийн зүйлийн засвар үйлчилгээний зардал, тариф тогтоох эрх болон төлбөр нэхэмжлэх маргаан. Нэхэмжлэгч тал холбооны дээд зөвлөлөөс тогтоосон жишиг үнийн дагуу 18 сарын хугацааны зардлыг гаргуулна гэж нэхэмжилсэн боловч хариуцагч тал өмнөх тарифын дагуу төлж ирсэн тул шинэ тариф болон нэхэмжлэлийг эсэргүүцсэн.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Холбооны дээд зөвлөлөөс баталсан жишиг үнийн дагуу сар бүр ойролцоогоор 120 мянган төгрөг төлөх ёстой тул нийт 2 сая 160 мянган төгрөгийг гаргуулна гэж үзсэн.
• Хариуцагч: Сар бүр 35 мянган төгрөг төлөх ёстой гэж тайлбарлаж, өмнөх тарифын дагуу төлбөрөө бүрэн барагдуулсан гэж үзэн нэхэмжлэлийг эсэргүүцсэн.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн зарим хэсгийг хангаж, зарим хэсгийг хэрэгсэхгүй болгосон. Давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрт өөрчлөлт оруулсан. Учир нь нэхэмжлэгч тал холбооны гишүүдийн хурлаар зардлын хэмжээг тогтоосон бодит баримт (хурлын тэмдэглэл) гаргаагүй тул тогтоосон тариф нь нотлогдохгүй, харин хариуцагчийн тайлбарласан зардлын хэмжээ нь хэргийн талуудын зарчимд нийцнэ гэж үзсэн. Мөн нэхэмжлэгч тал харилцах дансны хуулгаар төлбөр төлөгдсөн баримтыг нотлуулсан нь хариуцагчийн төлөх ёстой үлдэгдэл төлбөрийг илэрхийлэхгүй байсан тул нотлох баримт үнэлэх журмыг зөрчсөн гэж дүгнэв.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Сууц өмчлөгчдийн холбооны гишүүн байх ёстой тул дундын өмчлөлийн зүйлийн ашиглалт, засвар үйлчилгээтэй холбогдсон зардлыг төлөх үүрэгтэй (Иргэний хууль 143.4, 147.1).
• Нийтийн зориулалттай орон сууцны байшингийн дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн засвар, үйлчилгээний зардлын хэмжээг холбооны бүх гишүүдийн хурлаар тогтоох ёстой тул хурлын тэмдэглэл, шийдвэр нотлогдоогүй тохиолдолд тогтоосон тариф нь хүчин төгөлдөр биш гэж дүгнэв (Нийтийн зориулалттай орон сууцны байшингийн дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн тухай хууль 16.5).
• Нэхэмжлэгч нь өөрийн шаардлагыг нотлох үүрэг хүлээдэг тул хариуцагчийн тайлбарыг няцаах баримтгүй тооцоолсон хэсгийг хэрэгсэхгүй болгоно (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 40.2).