Баянзүрх дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Худалдах-худалдан авах болон арилжааны гэрээ — орон сууц захиалгын гэрээг цуцалж, урьдчилгаа төлбөр буцаан авах маргаан. Нэхэмжлэгч нь хариуцагч компанитай орон сууц захиалгын гэрээ байгуулж, урьдчилгаа төлбөр төлсөн боловч барилга ашиглалтад орохгүй, барилга байгуулах ажил эхлээгүй байсан тул төлсөн мөнгөө буцаан авах шаардлага гаргажээ.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Гэрээний дагуу орон сууц захиалсан боловч барилга ашиглалтад орохгүй байгаа тул урьдчилгаа төлбөрийг буцаан авах шаардлагатай.
• Хариуцагч: Төслийн хөрөнгө оруулалт болон бусад маргаантай холбоотойгоор барилга байгуулах боломжгүй болсон тул төлбөрийг шууд буцааж чадахгүй, өөр байр санал болгох боломжтой гэж үзэн шаардлагыг хүлээн зөвшөөрөхгүй байгаа.

Шийдвэр ба үндэслэл

Нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хангаж шийдвэрлэв. Хариуцагч гэрээний дагуу орон сууц 2019 оны 08 дугаар сарын 25-ны өдөр ашиглалтад оруулан хүлээлгэн өгөх үүргээ биелүүлээгүй тул үүргээ хугацаандаа гүйцэтгэх тухай үүргийн суурь зарчмыг зөрчсөн гэж үзнэ (Иргэний хууль 350.1.1). Хариуцагч нь хугацаа хэтрэхэд хүргэсэн нөхцөл байдал нь өөрийн гэм буруугаас болоогүй гэж үзэх бодит шалтгаан, үйл баримтыг баримтаар нотлоогүй тул үүргээ гүйцэтгэх нэмэлт хугацаа тогтоох шаардлагагүй (Иргэний хууль 222.2). Хариуцагч гэрээний үүргээ биелүүлээгүй нь гэрээг хэрэгжүүлэх нь нэхэмжлэгчид хохирол учруулах үндэслэл болсон тул нэхэмжлэгч гэрээг цуцалж, урьдчилсан төлбөрийг буцаан авах эрхтэй (Иргэний хууль 355.1, 225, 226).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Хариуцагч гэрээнд заасан үүргийг хугацаандаа биелүүлээгүй тул гэрээг цуцалж, учирсан хохирлыг нөхөх үүрэгтэй (Иргэний хууль 355.1).
• Гэрээг хэрэгжүүлэх боломжгүй болсон, гэрээг хэрэгжүүлэх нь нэхэмжлэгчид хохирол учруулах үндэслэлтэй болсон тохиолдолд нэхэмжлэгч гэрээг цуцалж, урьдчилсан төлбөрийг буцаан авах эрхтэй (Иргэний хууль 225, 226).
• Үүрэг гүйцэтгэх нэмэлт хугацаа тогтоох шаардлагагүй, учир нь хариуцагч хугацаа хэтрүүлсэн нь өөрийн гэм буруугаас болоогүй гэдгээ баримтаар нотлоогүй (Иргэний хууль 222.2).