Хан-Уул дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Орон сууцны захиалгын гэрээт үүрэг биелүүлээгүй болон талбайн хэмжээний зөрүүний төлбөр нэхэмжлэх маргаан. Захиалагч нь гэрээгээр заасан талбайн хэмжээнд хүрэхгүй орон сууц хүлээн авсан тул өмчлөх эрх ба талбайн зөрүүний мөнгөн дүнг нэхэмжилсэн.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Гэрээгээр заасан талбайн хэмжээнд хүрэхгүй орон сууц хүлээн авсан тул өмчлөх эрх ба талбайн зөрүүний үнэ нэхэмжилсэн.
• Хариуцагч: Гэрээний дагуу орон сууцыг хүлээлгэн өгсөн бөгөөд талбайн хэмжээний зөрүүг нотлох үндэслэлгүй гэж үзэн шаардлагыг татгалзсан.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагын зарим хэсгийг хангаж, талбайн зөрүүний мөнгөн дүнг гаргуулж өгөхээр шийдвэрлэсэн.

• Хариуцагч нь гэрээнд заасан талбайн хэмжээнд хүрэхгүй орон сууц хүлээлгэн өгсөн тул гэрээний зүйл болох орон сууцыг заасан хэмжээнд барьж, гүйцэтгэгчид хүлээлгэн өгөх үүрэгтэй байсан тул эд хөрөнгийн биет байдлын доголдолтай холбоотой бөгөөд ажил гүйцэтгэх гэрээний заалттай (Иргэний хууль 343.1) уялдсан байна.
• Захиалагч нь орон сууцыг хүлээн авсан үед талбайн хэмжээг хэмжиж мэдэх боломжтой байсан ч гэрээний дагуу төлбөрөө бүрэн төлсөн тул доголдлын талаар гурван жилийн хугацаан дотор гомдол гаргасан нь үндэслэлтэй (Иргэний хууль 349.1).
• Хариуцагч нь гэрээнд заасан талбайн хэмжээнд хүрэхгүй орон сууц хүлээлгэн өгсөн тул нэхэмжлэгчийн төлсөн төлбөрийн үнэ нь талбайн хэмжээний дутагдлын улмаас буурсан хэмжээнд харьцангуй буурсан гэж үзнэ.
• Хариуцагч нь гэрээнд заасан талбайн хэмжээнд хүрэхгүй орон сууц хүлээлгэн өгсөн тул нэхэмжлэгчийн төлбөрөөс талбайн зөрүүний хэмжээгээр үндэслэлгүйгээр хөрөнгөжсөн гэж үзнэ (Иргэний хууль 492.1).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Ажил гүйцэтгэгч нь гэрээний зүйл болох эд зүйлийг заасан хэмжээнд хүлээлгэн өгөх үүрэгтэй (Иргэний хууль 343.3).
• Гүйцэтгэсэн ажлын үр дүнгийн үнэ нь талбайн дутагдлын улмаас буурсан бол хөлсийг бууруулах үндэслэлтэй.
• Гэрээний дагуу ажил гүйцэтгэсэн боловч талбайн хэмжээний зөрүү гарсан тохиолдолд хариуцагч нь нэхэмжлэгчийн хөрөнгийг үндэслэлгүйгээр олж авсан гэж үзнэ (Иргэний хууль 492.1).