Үйл явдал
Ажил гүйцэтгэх гэрээний маргаан — орон сууцны талбайн хэмжээ дутуу байх. Нэхэмжлэгч нь захиалсан орон сууцны талбайн хэмжээ гэрээнд зааснаас доош гарсан гэж үзэн, дутуу талбайн м2-ын үнийн зөрүү болон хэмжилтийн зардлыг нэхэмжилсэн.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Орон сууцны талбайн хэмжээ гэрээнд зааснаас доош гарсан тул дутуу талбайн м2-ын үнийн зөрүү болон хэмжилтийн зардлыг нэхэмжилсэн.
- Хариуцагч: Гэрээний дагуу дотор хана болон тагтны хэмжээг тооцож хэмжсэн тул талбайн хэмжээ гэрээнд зааснаас зөрүүгүй, нэхэмжлэлийг хүлээн зөвшөөрөхгүй.
Шийдвэр ба үндэслэл
Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагын хэсэг хэрэгсэхгүй, дутуу талбайн м2-ын үнийн зөрүү болох ойролцоогоор 3.8 сая төгрөгийг гаргуулж олгох, хэмжилтийн зардлыг хангахгүй болгох шийдвэр гаргав.
- Гэрээний 2.6-д заасан талбайн хэмжээний зөрүү 2 хувиас хэтрэхгүй байх нөхцөл байдал байсан тул талбайн хэмжээ 1,368 м.кв-р дутуу гарсан гэж үзнэ.
- Хариуцагч талбайг стандартын дагуу хэмжсэн боловч гэрээний 2.4-д заасан дотор хананы тооцоог хэмжилтэд оруулаагүй тул гэрээний нөхцөл хэрэгсэхгүй, учир нь гэрээний дагуу дотор хана нь м.кв-ын тооцоонд орох ёстой байсан.
- Нэхэмжлэгч хэмжилтийн зардлыг нэхэмжилсэн боловч санхүүгийн анхан шатны баримт ирүүлээгүй тул энэхүү шаардлагыг хангах үндэслэлгүй.
- Нэхэмжлэлийн шаардлагын хэсэг хангагдсан тул хариуцагчаас улсын тэмдэгтийн хураамжийн хэсгийг гаргуулж олгох.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Гэрээний нөхцөл болон стандартын зөрүү байсан тул талбайн хэмжээний зөрүүг тооцохдоо гэрээний заалтыг баримтлах ёстой (Иргэний хууль 492.1).
- Хэрэглэгч эд хөрөнгийг хүлээн авах үед байсан доголдлыг мэдэх боломжгүй байсан тул гомдол гаргах эрхтэй (Иргэний хууль 255.1.1).
- Орон сууцны талбайн хэмжээ дутуу байх тул хэрэглэгч хүлээн авснаас хойш 3 жилийн дотор гомдол гаргах эрхтэй (Иргэний хууль 349.2).
Өөр асуулт байна уу?
Монгол Улсын хууль, тогтоомж, шүүхийн шийдвэрийн санд суурилсан хиймэл оюунаас хүссэн асуултаа асуу
Асуух